企业纳税实务与技巧之财产税行为税和资源税.pptVIP

主讲人：孟宪胜 企业纳税实务与技巧 第11讲 财产税、行为税和资源税 第一页，共三十一页。 （一）纳税人 房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人。 一、房产税 第二页，共三十一页。 （一）纳税人 （1）产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人； （2）产权未确定或者纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人； （3）产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人； （4）产权出典的，承典人为纳税人。 第三页，共三十一页。 （二）征税范围 1、房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。 2、独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等）不属于房产，不是房产税的征税对象。 第四页，共三十一页。 1、从价计征 以房产余值（按房产原值一次减除10％－30％）为计税依据。 应纳税额＝房产原值×（1－扣除比例）×1.2％ （三）计税依据 第五页，共三十一页。 2、从租计征 按房产租金收入的12％计征。 应纳税额＝租金收入×12％ 自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，按4％的税率征收房产税。 出租居民住房适用10％的个人所得税税率。 （三）计税依据 第六页，共三十一页。 （1）以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。