知名地产养老地产研究报告国内外经典案例.pptVIP

我国养老地产现状 我国养老地产,按建设经营者不同,划分为三种模式 政府 福利型 政府 收益性 企业 赢利型 北京香山老年公寓 山东威海老年公寓 乡镇单位主办,海淀区民政局直接领导和管辖 山东省标准最高的、规模最大的社会福利服务机构 由企业投资开发建设运营 北京太阳城 福利型养老院 赢利型型养老院,老年公寓 老年公寓,养老社区 目前老年住宅发展,多为企业赢利性为主 老年住宅受众群体有限 建设投资额巨大,资金回收期长,赢利风险大 现有老年住宅未形成规模效应,服务、设施差 ——现有老年公寓具有“福利性事业、市场化经营”的特点,基本属于商业范畴 ——仅有部分发达城市的个别发展商开发了老年住宅,但都是资金实力非常雄厚的发展商 ——现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户提供个性居住条件和人性化服务 ——我国社会保障体系不完善,无足够资金发展老龄事业,老年住宅未形成“产业化、社会化、规范化”. ——无真正针对老年人生活、消费习惯、心理特点等方面研究、服务人员素质不高、社区管理、设施亟待完善. 我国老年 住宅现状 特点：企业赢利性初级老年社区,仅为中高经济实力老年群体打造,投资额大,开发周期长 我国养老地产现状 项目名称 占地 （万㎡） 总建 （万㎡） 产品形式 运营模式 北京·东方太阳城 233 70 一期产品：公寓（ 点式、板式、连廊） ，联排别墅 二 期 产 品 ：在已有的一期产品中增加独栋