宁波北仑楼盘竞争个案的深入分析.pptxVIP

会计学 1 宁波北仑楼盘竞争个案的深入分析 里仁花园底商 里仁花园由远望华夏置业有限公司开发。整个小区分三期建，一、二期为多层，三期9幢小高层，3幢高层组成，小区总共48幢。 沿街底商临岷山路，业态以餐饮为主，酒吧、面包坊、酒庄等，其它有便利店、美发、房产中介等等。 商业氛围一般，主要依托小区业主，另有部分固定客群。 商铺价格已中介机构挂牌为例：某铺50平，售价178万，年租6万。单价35600元/平，年回报率3.4%，日租金约3.3元·平/天。 第1页/共25页 ART 蓝山商业广场 ART蓝山毗邻曼哈顿广场，地理位置优越。占地面积:62645平方米 。建筑面积:171910平方米 。 ART蓝山高层住宅10栋，分别为24层住宅4栋，28层住宅4栋，32层住宅2栋。 住宅均价约10000元/平。 第2页/共25页 ART 蓝山商业广场 项目独立配置的会所式商业广场，可售68套，已售62套，余下商铺为130-175平。租金具体情况如下： 楼层 层高 价格 面积 租金 1 4.5米 3-5万/平 16-280平 返租2年，回报率5%. 2 4.5米 2万/平 1+2 4.5+4.5米 4万/平 第3页/共25页 黄山豪庭 黄山豪庭总建筑面积约23万㎡，一期住宅约10万㎡，规划为6幢高层，共有680套房源，已全部售罄，目前已全部交付。 黄山豪庭二期住宅现已结顶，目前已进入绿化阶段，规划为5幢11层小高层及6幢29层高层，共计744套点式住宅，主力面积为90㎡-170㎡，预计2013年10月底交付。 黄山豪庭位于北仑CBD商圈核心，东邻体育馆路，与体艺中心相望，南至岷山路，正对建设中的大型商业广场银泰城，周边大型住宅区、行政区、商务区林立，与轻轨中河路站距离约400米，可谓是出则繁华，入则静谧。  第4页/共25页 黄山豪庭底商 一期有底商44套，二期有底商25套，共计69套，目前均已售罄。目前岷山路底商价格45000元/平左右，靠体艺一侧价格稍低，约在38000元/平左右。 一期商铺业态有;便利店、茶室、电玩城、餐饮等。 区 域 楼层 层高 业态情况 面积 年租金 日租金 黄山豪庭一期 南面店铺(岷山路） 一层 4.5米 电玩城 约600㎡ 350000元/年 1.5元·㎡/天 第5页/共25页 紫金名座 紫金名座与银泰城隔中河路相望，总用地面积8987平方米，总建筑面积为20009平方米。综合楼的一二层为商业，三至六层为办公。 商铺为1通2，均价在30000元/平，已售罄。 租金举例：某铺500平，年租金25万/年，日租金约1.4元·平/天。 第6页/共25页 富邦世纪商业广场 地理位置：北仑东靠长江路，西接渭河路，南临泰山路，北承黄山路。 开 发 商：宁波富邦世纪商业广场开发有限公司。 代理/策划商: 宁波爱地。 物业管理公司：宁波亚太酒店物业。 占地面积：146123平方米 建筑面积：360000平方米 停车位： 1400多个地下停车位，100多个地上停车位， 屋顶停车场建设中。 建筑形态：商铺，酒店式公寓，办公用房。 主力面积：A区商铺60平左右，C区15-20平。酒店式公寓45平左右。 规划户数：商铺A区307套，B区61套，C区445套。单身公寓1272套。 第7页/共25页 价格租金 均 价：商铺1F 5万左右，2F 2万3左右，酒店式公寓7600元/平左右。 优 惠：商铺下定优惠10万/套。商铺总价300万以上定金50万，200万以上定金10万。 物业管理费：商铺4元/平·月,商场2.5元/平·月,酒店式公寓1.8元平·月，办公2.5元/平·月. 其他费用：C区 20元·平/月。（包含物业费和空调等费用） 其他区域25元·平/月（不含家乐福和新世界百货）.物业费另计。 第8页/共25页 富邦世纪商业广场 容积率：1.8 得 房 率：内圈商铺60%-70%，沿街商铺90%。 产权年限：40年 起止年限：2006-2046 开工日期：2006年6月 交付日期：A.B区2012年6月中交付，C区2013年3月底交付。 现场接待中心：北仑黄山路857号。 接待中心电话预售许可证： 仑房预许字(2010)第12号 第9页/共25页 综合分析 1、前身“北仑·君临国际商业中心”由宁波华辰君临房地产开发管理有限公司负责开发。后受经融危机影响华辰君临房产破产重整，宁波富邦集团控股有限公司（简称“宁波富邦”）购得其全部股权，华辰君临开发的“北仑·君临国际商业中心”同时变身为“宁波富邦世纪商业广场”。 2、广场毗邻北仑行政中心和北仑中心广场，与总建70万方的世贸·世界湾小区一路之隔，周边丽晶国际酒店和希尔顿酒店正在建设中。宁波轻轨1号线北仑长江路站与广场对街。宁波凤凰山海港乐园近在