信托业务分析.docxVIP

一、信托公司主要业务发展现状分析 （一）房地产信托业务发行规模及信托报酬下降 2012 年，由于房地产信托兑付压力较大，房地产信托实行了事先报备。 从外部环境来看，由于房地产调控形势的加剧以及信托公司对发行房地产信托普遍采取了审 慎态度，2012 年房地产信托的整体发行规模放缓。从 2012 年新发行的房地产信托计划来看，可以看出各家信托公司对交易对手的门槛要求普遍提高， 普遍要求交易对手行业排名靠前， 实力较强，并具有较强的管理经验。随着房地产信托整体门槛的提高，其结果是信托公司发行房地产信 托所收取的信托报酬下降。需要关注的是，目前信托公司房地产信托的主流模式是信托贷款， 交易对手须满足“432规”定。如果银行开发贷款一旦放松，则将对房地产信托贷款业务造成冲击。 （二）矿产能源信托规模缩水 2010 至 2011 年，由于山西、内蒙、贵州等省推进煤炭及其他矿产的资源整合，部分企业为了筹集资金收购资源和提升产能，产生了一批矿产能源信托的现实需求。 但由于采矿证抵押无法落实、整合过程中政策风险难以把握、 矿产资源价值认定难度较高等现实原因， 加之部分信托公司的矿产能源信托计划出现风险，导致多数信托公司对矿产能源信托望而却步。 （三）艺术品信托等另类投资信托计划规模难以扩大 由于艺术品投资整体市场规模较小以及艺术品投资在鉴定、 交易等方面专业性较强等原因， 艺术品信托作为一种另类