碧桂园物业社区消防应急制度.docxVIP

消 防 第 PAGE 149 页 共 NUMPAGES 178 页 碧桂园物业社区消防应急制度 （一）消防应急处理标准流程 接到报警 接到报警 判断地点，立即派人到报警处 判断地点，立即派人到报警处 灾情轻：通知保安人员自行处理灾情严重： 灾情轻： 通知保安人员自行处理 灾情严重： 报火警119，通知消防主管、管理处主任 误报： 查明原因，记录在案 切断煤气及市电供应，转换事故电源检查已经自动启动的消除设备工作情况，必要时可强行启动其他消防设施组织保安人员赶到现场灭火组织人员疏散，进行安全保护 切断煤气及市电供应，转换事故电源 检查已经自动启动的消除设备工作情况，必要时可强行启动其他消防设施 组织保安人员赶到现场灭火 组织人员疏散，进行安全保护 监测火势情况，坚守消防中心岗位 监测火势情况，坚守消防中心岗位 清理火灾现场，做好灾情记录，追究火灾责任人，并向有关部门汇报 清理火灾现场，做好灾情记录，追究火灾责任人，并向有关部门汇报 （二）消防班组应急措施 1．当消防控制室遇有信号警报，值班人员应立即通知客服前台，应急分队、水电维修部及物业部人员火场位置，由各部门负责人员尽快赶到现场查看火情。前台工作人员应立刻通知各部门经理火警位置； 2．如报警系统为误鸣，到达各部门负责人员应立即通知消防控制室，取消有关警报信号；如在破坏位置，负责人员应立刻以对讲机通知各部门负责人员。消防控制室人员需记录误鸣位置，通知水电维修部检查有关系统； 3．如报警无误，各部门负责人员应确认火警位置，立刻通知消防控制室向消防局报警。到达火场人员应分为两批，第一批通知火警楼层业户、客人，指示并引导客户逃生；另一批在安全情况下尝试以现有消防设备控制火场。 4．若因火势过猛，无法控制，必须确定所有人员或客户离开火场，并关闭所有通往火场的门，并熄掉电灯，切断电源；退至安全地带、如消防梯口，等待消防救火员到达，并为其带路指出火场位置； （三）制定预案与演练 1．制定预案 物业管理部在认真调查研究的基础上，制定出要害部位的灭火应急方案预案，内容包括： （1）报警的召集讯号； （2）灭火组分工； （3）灭火方法与消防器材； （4）疏散抢救人员、物资的地点和方法； （5）防爆炸、防毒措施、安全措施。 为了使应急方案在实践中得到正确运用，各管理处应安排时间按照应急预案要求进行演练。 2．审批 消防应急方案预案先经管理处负责人审核，再报公司消防主任批准后方可实施。 3．演练 （1）要求 实地演练的次数应根据单位的具体情况而定。一般要求每年应不少于两次，开展演练的时间，可根据季节变化情况来确定，通常可安排在冬、夏季到来之前； （2）演练形式 a. 模拟操场训练：按接警、出动、指挥、分工配合及临时处理等综合动作演练，检验是否符合应急预案； b. 模拟实战训练，即按接警出动到现场按照实战要求出水、泡沫、1211灭火，同时进行抢救和疏散物资的训练； c. 演练的范围可分整个单位综合性演练或分部位、分段（片）开展演练。 （3）演练注意事项 a. 演练前必须做到有计划、有步骤、有组织，做到参练人员明确演练任务、方法和要求； b. 要选择适当时间，尽量不要影响本单位的正常工作； c. 要点火演练的，必须做好安全保护工作。 附： 消防演习方案范例 一．演习地点 会所5031房 二．演练时间 2005年8月29日 三．演习内容 1．5031客人因抽烟不慎而引起办公室火灾； 2．烟感报警，消防中心报告会所当值领班及机动消防03火灾报警的位置； 3．当值人员2分钟内赶赴现场，向当值主管报告现场情况，请求支援； 4．消防主管接报后2分钟内赶赴现场，指挥抢救工作，并向上级报告现场情况； 5．物业部经理接报后3分钟内赶赴现场，指挥抢救工作，并向管理处总经理报告现场情况，根据现场情况决定是否报“119”火警； 6．人员组织： （1）巡楼人员为第一梯队； （2）当值领班为第二梯队； （3）当值主管带领后援人员为第三梯队； （4）物业管理部经理下令由宿舍全体员工组成第四梯队； （5）各班主管、领班有组织的带领本班员工赶赴现场向物业部经理报到； （6）医疗救护队进入现场抢救人员并用担架疏散； （7）客户助理由屋村副经理带队向屋村总经理报到，进行员工疏散工作； （8）水电维修部由水电主管带队想屋村总经理报到，保障设备在抢救工作中的顺利运作； （9）人事部主管组织后勤工作，并接待来访新闻界人士。 4．演习结束总结大会 （1） 作演习工作汇报总结； （2）屋村经理 作工作总结并提出今后工作部标； （3）留影，演习会议结束。 （四）火灾应急具体实施方案 1．一旦确定火灾，由消防中心在第一时间内同时做到： （1）通知应急分队和当值有关人员进行救火准备； （2）向公安消防对报警，讲清单位名称、地