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办理购房纳税证明 证明书  办理购房纳税证明  办理购房纳税证明  纳税人、扣缴义务人在其所在地、注册地、生产经营所在地等有关当地税务机关开具的证明企业、团体或个人已缴纳税金的一种制式文书，有别于完税证。但单从词义上理解也可包括纳税人、扣缴义务人向当地国家税务局或地方税务局缴纳税收后取得的完税证  ◎在本市(含市辖十区和***、***市)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品房和二手房)。  ◎在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。  信贷  ◎贷款(包括住房公积金贷款)购买第二套住房的,首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。  ***落实新“国八条”细则日前已经通过市政府常务会议,预计将在近期正式对外公布。从目前已经透露的信息来看,***新政细则不如**版本严厉,但也将限购政策范围扩大到***和***地区,***市国土房管局昨日还澄清某媒体报道,外地人购房要提交的纳税证明时间仍为一年。  外地人纳税证明未增至2年  ***国土房管局有关负责人昨日承受记者采访时指出,有媒体将***落地新政即将出台的“外地人购房需提供2年内在本市累计缴个税或社保1年以上证明”解释为“外地人购房纳税证明从1年增加至2年”是不准确的。“实际上,要缴纳的证明年限仍然是1年以上,但这次明确限定是要在2年内的,一是为了方便执行部门操作,二是显示政策从紧,符合调控方向。”该负责人解释说。  ***市社科院研究员彭澎认为,“***的限外措施比**明显温和,在工作一两年后买房子很合理,如果外地人刚来***就买房是很奇怪的,肯定有投资需求,不可能是纯粹居住需求。”彭澎认为,这么多年调控政策屡屡失败就是被刚性需求“忽悠”了,前些年房地产还有一些泡沫成长空间,现在泡沫已经到了临界点,如果再不控制就要出问题了。  对于日前很多人担心的限购限外政策会推高房租的问题,彭澎认为这是市场上散布的“烟雾弹”。他指出当前房租的上涨很重要原因是季节性,春节过后房租上涨是正常的,大量的外来务工人员回流都会促成租金有所上涨。而且限购政策会加大投资客按揭供房的压力,会促进房屋的出租。至于***房租的上涨,他认为还有城中村改造等特殊原因。  留开口防止误伤改善型需求  记者从***市国土房管局得悉,对于限购套数的认定将采劝认房不认贷”的标准,也就是说,如果本地家庭有两套房产,卖掉一套后还可以再买一套,不会受到贷款记录的影响。这也符合***此前明确的“基本保障靠政府、改善需求有市潮的调控思路。  合富辉煌首席市场分析师黎文江昨日指出,允许卖一买一的政策将同时激活一、二手房市场,可以刺激改善需求者卖掉旧城区房改房、楼梯房之类的小户型房,再买一手大户型住房。黎文江指出,目前***十区90—144平方米的大户型一手房已有22600多套供给量,占总量的48%,完全可以满足近期卖小买大的需求量,而开发商今年会继续推出大户型产品。  来自合富置业的数据显示,***二手楼市中有40%为二次及以上的置业者,其中约15%为一次性付款。据估计,“二套房贷首付至少60%”的政策,实际上对约20%二手买家的经济负担能力产生一定的压力。  将会进入观望和消化期  同时,***二手楼市约60%买家为首次置业者,不受禁购第三套房政策影响;二次及以上置业买家中约15%为“卖旧房换新房”的买家,估计拥有两套及以上的二手买家约25%,如果执行“拥有两套及以上住房限购”政策,这批买家将受到抑制。  合富置业首席分析师龙斌指出,***若严格落实新“国八条”,对一手楼市的震动要大于二手楼市,估计会对约20%到30%的二手买家产生不同程度影响,对40%以上的一手买家产生实际影响,整体一、二手市场将会进入观望和消化期。  业内分析  ***房价年内或下跌  阳光家缘数据显示,去年10月***首次出台限购令后,在其他区域成交量大幅下降的时候,***的月度成交量仍然保持在1000套以上。网签均价更是从去年10月的6553元/平方米升至今年1月的8271元/平方米。  经纬行研究中心主任朱健在承受记者采访时表示,***、***被纳入限购范围,这样***市的购房消费欲望将明显被抑制,投资投机需求会大量减少,加上***、***由于去年的限购令其区域价格也在不断飙升,所