度假时代下旅游地产的开发运营.pdfVIP

度假时代下的旅游地产如何开发运营 前言：旅游地产经过十几年的发展，原来以传统住宅地产为基础的开发形式无论 是在使用价值还是配套价值方面，都与旅游市场需求之间产生了脱节，导致鬼楼 鬼城的大量出现，这一模式已经难以持续，转型迫在眉睫。如何转型？如何满足 度假时代下的市场需求？如何把握新型城镇化的机遇？绿维创景认为核心在于 度假。人们对于度假旅游的需求比以往任何时候都强烈。度假时代的到来，需求 巨大，给予了旅游地产解套的机遇，关键在于供给的转型与升级。 一、度假时代下旅游地产的整体开发思路 旅游地产以其较为宽松的政策环境、“居住+投资”的双重功能、良好的生态 环境优势，在近几年获得了高速发展。如今，在整个地产行业都进入分化阶段的 背景下，旅游地产也可谓是一半海水、一半火焰。一半是火焰，意思是旅游地产 现在很火。大型企业大规模拿地、大规模造城、大规模造景、大手笔运作，现在 世界上产生的效应是非常强的，比如万达的文化旅游城、万科的度假区。另一半 是海水，比较冰冷。无论是 “5+2”的第二居所还是度假居住的第三居所，都面 临着高空置率的问题，鬼楼、鬼城、鬼镇、鬼社区屡见不鲜，特别是在以前受气 候影响比较大的北方，形成的一些滨海地区的楼群。山东沿海几千万㎡的旅游地 产，基本上都属于空置率极高的地产。 现如今，旅游地产存在