长沙河西窑坡滨江地铁综合体项目开发和运营初步策划方案.pdf

精品文档 长沙河西窑坡滨江地铁综合体项目开发和运营初步策划方案 深圳市新摩尔商业管理有限公司 杨宝民 欧阳凯 2010年11月２８日 实用文档 精品文档 目录 一、项 目 概 况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 3 二、同 类 项 目 的 启 发 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5 三 、 滨 江 铁 综 合 体 产 品 定 位 思 路。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5 四 、 河 西 商 圈 规 划 与 铁 购 物 中 心 商 业 定 位 思 路。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。11 五 、 招 商 目 标 与 租 金 及 利 润 分 析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。13 实用文档 精品文档 六 、 项 目 盈 利 模 设 计。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。14 七 、 购 物 中 心 经 营 管 理 方 式。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17 一、项目概况 荣湾镇整个拆迁区有 273 亩作用滨江商贸中心旧城改造项目， 其中窑坡255.454亩作为轨道交通公司用地，有效面积１６４亩（１ 实用文档 精品文档 ０.９万平方），可以开发综合体，地价已经达到1120万元/亩。 用地范围：东起银盆路，西至月华路，南至枫林路，北至白沙街，里 面有窑坡山，红泥山和百罗丘.. 位置示意图 项目和周边项目关系 项目综合体配备的五星酒店要和枫林宾馆等形成不同层次的酒 店群，满足来岳麓山和大河西旅游的人群，重点接待高收入游客。 建议五星酒店占据绿化广场位置，设立ＶＩＰ游客接待中心，与 枫林宾馆形成呼应关系，将现有绿化设置在地块内适当位置。 实用文档 精品文档 本项目在商业规划上需要考虑和对面通程商业广场业态互补，共 同打造大河西中心商圈，要考虑国际名品和儿童娱乐中心、高端餐饮 等商圈中缺乏的业态。 五一商圈和本项目存在竞争关系，建议本项目重点服务河西顾客 和前来岳麓山的游客，如果本项目在休闲娱乐和国际名品经营等体验 式业态填补湖南空白，那么今后有能力吸引部分五一商圈的 客流前 来体验消费。 一期２５５亩红线图 实用文档 精品文档 项目分区 项目分区示意图（引用北方－汉沙杨公司，便于轨道公司对比分析） 二、同类