某风景区旅游设施一期项目可行性研究报告.pdf

. 某风景区旅游设施一期项目 可行性研究报告 . . 第一章 概 述 I 1.1 项目概述 1 1.2 可行性研究报告的编制目的3 1.3 可行性研究报告的编制依据3 1.4 项目效益分析4 1.5 特殊说明事项4 第二章 项目的界定与现状描述5 2.1 宗地法律关系5 2.2 项目的自然条件与区位7 2.3 地上物状况9 2.4 宗地环境 10 2.5 宗地开发目标 12 第三章 投资环境 12 3 ．1XX 区经济介绍 12 3 ．2XX 区XX 风景旅游区现状分析 13 3 ．3XX 区XX 风景旅游区目前存在的问题 14 3 ．4 项目建设的必要性分析 15 第四章 市场分析 15 4 ．1 总体宏观经济分析 15 4 ．2 土地市场分析 17 4 ．3 旅游市场分析 19 4 ．4XX 市旅游饭店业发展的主要特点26 4 ．5 竞争性项目分析 第五章 项目的策划和运作28 5 ．1 规划设计条件28 5 ．2 项目组织结构与实施方式29 5 ．3 拆迁补偿方式29 5 ．4 项目实施进度计划30 5 ．5 资金筹集…………………………………………………………………………………..34 5 ．6 土地销售时间和方式选择……………………………………………………………….34 5 ．7 收款方式与回款计划……………………………………………………………………...34 5 ．8 营销策略…………………………………………………………………………………..34 第六章 总投资成本分析346 6 ．1 征地费346 6 ．2 拆迁费…………………………………………………………………………………….36 6 ．3 前期工程费.……………………………………………………………………………….36 . . 6．4市政基础设施及公共服务设施建设费………………………………………………….37 6．5地价款………………………………….………………………………………………….40 6．6管理费用…………………………………………………………………………………..40 6．7财务费用…………………………………………………………………………………..40 6．8销售推广费………………………………………………………………………………..40 6．9开发期税费………………………………………………………………………………..41 6．10不可预见费………………………………………………………………………………41 6．11资金使用计划…………………………………………………………………………….41 第七章 项目竣工后的土地价值分析……………………………………………………….42 7．1假设开发法测算土地市场价格………………………………………………………….43 7．2开发余值的分析43 第八章 财务分析 45 8．1销售收入估算45 8．2成本分析45 8．3静态分析45 8．4现金流量分析45 8．5借款偿还46 8．6结论46 第九章 风险分析 47 9．1不确定性分析47 9．2盈亏平衡分析47 9．3敏感性分析48 9．4投资环境风险49 9．5资金风险50 9．6管理风险………………………………………………………………………………….50 9．7政策风险50 第十章 社会效益评价51 10．1对就业效益