原创力文档 整体思考，整体运作，有哪些方式，哪一种方式是最适合本项目的？ ;金海湾位于惠州惠东县巽寮湾旅游度假区，总体规划打造中国首席一线滨海核心度假;一期推出两栋酒店式公寓，在调控影响下，开盘时间一再延迟;一切都从滨海出发，让客户切身体验真正的亲海生活;在基本没有展示的情况下入市，开盘销售率达88%，实现均价8100元/平米;龙坂片区远离城市核心，万科进入初期，周边环境破败，生活配套及其缺乏，交通非常不便，是一个不被客户认可的区域;万科是龙坂片区的拓荒者，赋予它城市的意义，掀起了蝴蝶效应，产品升级的同时客户也在不断成长;从99年卖给受价格挤压的关内白领的四季花城，到目前仍然在售的第五园，万科实现了在龙坂的客户升级;华侨城片区目前是深圳集旅游、购物、居住为一体的高端复合区域，其早期是未经开发的城市郊区;华侨城在建设初期兴建多个主题公园，并且不断创造新的兴奋点，提升区域价值，使之成为深圳著名的旅游景点之一;整合区域商家的资源，为会员提供只有业主才能享受到权益;华侨城片区区域价值的确立历经了10-15年的时间，在片区建设初期投入大量配套建设，成熟期阶段住宅开始溢价;对于开发商而言，采取区域整合的方式是形成区域不可复制的品牌核心竞争力，完全超越区域内其它竞争者。而本项目是其中最佳载体。;明星区域价值尴尬，豪宅形象的锚固效应才实现区域成功定价;豪宅形象的锚固效应;水岸商业街的成功打造，一举奠定波托菲诺在深圳的豪宅地位， 也成为深圳乃至珠三角唯一一个成功的百万豪宅大盘。;此课件下载可自行编辑修改，供参考！
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