房地产评估市场比较法案例分析.ppt

房地产评估-- 市场比较法应用;A：滨河里小区 6+1户型 位于第三层 建筑面积117平方米 三室两厅 下房一间 容积率6 产权50年 已使用11年 一般装修 ;评估对象：秦皇岛市海港区滨河里 小区 评估时点：2011年10月1日 评估方法：市场比较法;交易实例：;影响因素;影响因素;影响因素;成新率: 可比实例1：1-10/50=80% 可比实例2:1-7/50=86% 可比实例3:1-10/50=80% 待估实例:1-11/50=78% 单价: 可比实例1: 760000/97=7835.05平方米/元 可比实例2: 770000/105=7333.33平方米/元 可比实例3: 730000/112=6517.86???方米/元 ;交易日期修正:(平均每月上涨1%)可比实例1：1+(3+9)1%=112/100可比实例2: 1+(2+9)1%=111/100可比实例3: 1+(8+9)1%=117/100区域因素修正（打分法）;个别因素(秦皇岛还原利率为7%);项目;此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！