东大项目策划案例.ppt

Information intelligence innovatorg interactive internet 资讯 智慧 创新 互动 互联网 ;沈阳写字间现状;沈阳写字间现状;;沈阳写字间现状;物产大厦： 价 格：1000元/㎡/年（含空调、水电费）下降趋势 规 划：电梯在大堂两侧 大部分是无间隔的 大面积房间较多 小面积房间采用软间隔 间大，采光不足 形 象：主体不突出、弱 出 租 率：60%以上 政 策：9折、低下停车场5000元/年，一次付清房款可获得一个地上车位 销 售：销售人员素质一般，不够专业 客户构成：佳能、和光、浪潮、实达、 ;数码时代广场： 项目定位：三好街新地标 格局配制：档口式经营方式 1-3层为市场，5-10层为档口经营式写字间、10层为越层结构 面积偏小，以40-50为主 2部电梯（载15人），1部货梯 宽带入户，优太网 价格政策：6688（6188）/10年/ ㎡（电费除外） 前期购房不满意，可退款转为租房 住房贷款，30%预付，年内节清 用户构成：以分销商、物流公司为主 问 题 点：大面积房间效果不佳，10楼越层只有两家，圆弧处180 ㎡仅有2家 小房间流动性大，有部分人搬走，市场与写字间区隔不够 周边交通不便 销售人员：偏傲慢、服务不佳 出 住 率：市场达90以上，写字间为70%;诚大科技大厦： 格 局：1-3层为市场，4-7为写字间 门前及市场内有足够的停车、展示空间 销售政策：1400-1200/ ㎡ 销售政策灵活 问 题 点：写字楼形象弱 主要用户：联想 ;沈阳写字间现状;沈阳写字间现状;沈阳写字间现状;目标群需求分析;国内品牌分公司/沈阳外向型公司 三好街上升期公司 三好街主要物流公司;战略性格局;优劣势分析;行销策略;销售主张;产品建议;此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！