房地产交易登记信息系统系统简述.ppt

交易登记系统简述; 提纲;一、登记系统在房产市场系统中的核心地位;测绘及成果管理子系统、登记管理子系统共同维护基础数据，其中测绘及成果管理子系统主要负责维护物理数据，登记管理子系统主要负责维护权属数据，二者共同维护物理数据和权属数据的关联关系。在管理物理数据和权属数据的同时，也会产生一部分业务数据。 登记系统中的的核心地位主要在于 1.记录楼盘表具体房屋的权属状态，包括房屋的所有者，是否有抵押，是否有限制（被限制交易），是否有租赁等等。 2.登记系统中楼盘的权属状态为外网系统业务办理提供判断依据。 如：只有在交易登记系统中存在预售许可证登记且房屋上不存在限制登记的楼栋，才允许在新建商品房网上备案系统中进行合同签订； 只有在交易登记系统中存在初始登记或新建商品房转移登记且房屋上不存在限制登记的房屋，才允许在存量房网上备案系统中进行买卖合同、租赁合同的签订，等等 ;2.登记系统与测绘成果系统是房产市场系统的核心。;房地产市场信息系统七个子系统可以分为三个层次，测绘及成果管理子系统和登记管理子系统是基础服务层，从业主体管理子系统、项目管理子系统、新建商品房网上备案子系统和存量房网上备案子系统构成业务管理层，统计分析与信息发布子系统则是决策支持层。 测绘及成果管理子系统、登记管理子系统共同维护基础数据，其中测绘及成果管理子系统主要负责维护物理数据，登记管理子系统主要负责维护权属数据，二者共同维护物理数据和权属数据的关联关系。在管理物理数据和权属数据的同时，也会产生一部分业务数据。 基础数据中，由测绘及成果管理子系统提供物理数据，由登记管理子系统提供权属数据，二者共同为业务管理层和决策支持层的五个子系统提供基础的数据支持。 整个房地产市场信息系统是一个统一的系统，各业务之间实现数据共享，避免了不同的业务部门之间的数据隔离，形成“信息孤岛”的现象。其中登记系统是各业务系统实现数据共享的纽带。 ;二、登记系统与房产市场中其他系统间的关系;1.测绘成果子系统为登记系统和项目管理子系统提供楼盘数据 2.登记系统为新建商品房网上备案系统、存量房网上备案系统提供是否可以备案的判断依据 ;三、登记系统主要办理流程举例;2.登记系统含有补件的业务办理流程图如下。;3.登记系统含有挂起操作的业务办理流程图如下。;4.登记系统含有退件操作的业务办理流程图如下。;四、房产市场信息系统完整业务流程举例（参见word文档）;五、登记系统登记类别分级分类举例(参见word文档）;六、登记系统基准类别简介;七、房产市场信息系统内外网数据交互机制;1.通过在外网设立内网生产库的镜像库、在内网设立外网生产库的镜像库的方法，协同数据同步机制，即可实现内外网隔离，业务分开办理，实时交互信息。 2.通过网闸的方式实现数据同步的两种选择 1）实时同步，如通过oracle golden gate 实现数据在分钟级的同步。如福州市场信息系统采用该模式。 好处：实时性强。缺点：系统维护需要的技术性较高。 2）隔天同步，即内外网数据存在一天的时间差，采用oracle standby 数据同步方式，选择在夜间业务量少的时间段实现内外网数据同步。 目前上海房产局采用该中模式 好长：系统维护需要的技术性相对较低。缺点：内外网数据状态有一天的时间差。 ;Thanks for yourinterest.;此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！