建设项目“采光权”纠纷的实践与思考.docxVIP

建设项目“ 建设项目“采光权”纠纷的实践与思考 刘金玲 近年来，随着城市化水平的不断提高和土地集约利用意识的增强，城市中的高层建筑日益增多，周边居民与高层建筑开发商之间的“采光权”纠纷频繁出现。笔者在多年从事建设项目法律服务的过程中，多次碰到过此类纠纷，感触颇多。现结合自身实践，就该类纠纷的现状及出路做一解读。 一、采光权的相关法律规定 有关采光权的法律规定，目前处于一种私法、公法和自律法共同规范的局面：私法方面主要通过《民法通则》赋予公民采光权；公法方面，我国《建筑法》第五十六条、《城市房地产管理法》第二十六条、《建设工程质量管理条例》第十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第十六条、《城市居住区设计规范》 （GB50180-93）第5.0.2.1条和《住宅建筑规范》第4.1.1条、《青岛市城市建筑规划管理办法》第三十条规定 等等；在自律法方面，目前主要是通过《业主公约》对业主之间妨害采光权的行为进行自我规范和约束。有关采光权的纠纷，主要包括三种情况：一是相邻一方房屋或其他设施因与相邻他方房屋未保持适当距离或者限制适当高度，导致遮挡相邻他方室内采光，致其采光不足而产生的纠纷；二是相邻一方种植竹木， 因其枝叶伸展而遮挡相邻他方室内采光，致其采光不足而产生的纠纷；三是相邻一方因自己的过度或不适时光源照射而导致相邻他方采光过度或不适时，即通常所说的“光照污染”纠纷。上述几种类型的纠纷