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物业管理合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 单位组织名称： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规和物业管理的相关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型： 商住小区 座落位置： 住宅面积： 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理期限 第四条 委托管理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。 第三章 委托管理事项 第五条 房屋建筑共用部位的小修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外面墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。 第六条 共用设施、设备的小修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备。 第七条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、泵房、停车场。 第八条 公共绿地的养护与管理。 第九条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 第十条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生。 第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。车辆停放规范、有序：对于进入停车场停车车辆仅收取场地占用费及卫生费，不对车辆承担任何保管及赔偿责任。 第十二条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、车辆管理、消防设备设施管理、突发事件处理。 第十三条 管理与物业相关的工程图纸、住（用）户档案与竣工验收资料。 第十四条 负责向业主收取物业管理费。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受并合理收费。 第十六条 对业主（物业使用人）违反《管理规约》的行为，并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、报警等措施。 第十七条 其他委托事项 1、乙方为甲方代收水、楼道公共部位电费及垃圾代运费。 第四章 物业管理服务费用 第十八条 物业管理服务费 1、本物业管理区域物业服务收费选择方式：包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 住宅物业费 0.5 元/月．平方米。 商铺物业费 0.9 元/月．平方米。 2、物业管理费在进入小区实行服务满1月后，开始按季度收取。 3、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，逾期计算即物业进驻1个月后，不缴纳的为逾期之日。按从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金。 4、小区内车辆停放实行有偿收费服务，需办理相关停车手续，并按工作人员指定的位置停放。由于小区内公共场地不足，造成停车位不能满足全部住户的需要，因此甲方所有业主不得以此为由拒交物业管理费用。 5、车位费的使用权归业主委员会，物业公司仅负责代收车位管理费，对于拒交或不交的，查明原因交业主委员会处理。 6、小区公共用电（包括楼道用电）费用由物业公司以每户每月5元收缴，业主或物业使用人不负担公共用电部份线路维修费用及材料费。 7、水费以每户水表实抄数按自来水厂规定价格基础上，每方上浮0.2元/方代收、代交，业主不承担水损。 8、小区内的公共场地乱堆放的业主货物，需甲方和乙方共同解决，业主不能因为乱堆放问题不交物管等其它费用。 9、监控由乙方安装，合同到期后，如不再续签合同，由