商务大厦连锁开发项目策划案.docxVIP

PAGE 最新 精品 Word 欢迎下载 可修改 fdcsky fdcsky “9+2〞商务大厦连锁开发工程筹划案 * * * 2022 目 录 第一局部：工程筹划概述 TOC \o 13 \h \z \u 第一章 “9+2〞商务大厦工程的背景及前景 2 1.1 工程概况 2 1.2 连锁开发的现实意义 2 1.3 工程前景分析 3 第二章 “9+2〞商务大厦工程总体筹划思路 4 2.1 工程的定位筹划思路 4 2.2 核心目标——树立品牌 4 2.3 工程开发总建议 5 2.4 连锁工程开发前期工作的统筹安排〔参考〕 5 第二局部：工程的市场调研与可行性分析 第三章 “9+2〞商务大厦工程**环境与市场研究 8 3.1 工程**经济形势分析 8 国内经济总体开展态势 8 〞泛珠地区经济开展势头良好 10 3.2 泛珠地区区域市场分析 11 泛珠地区房地产市场分析 11 微观房地产市场分析〔以长沙为例〕 12 3.3 区域市场开展及需求预测 12 第四章 工程分析及评价 14 3.1 地块解析 14 3.2 工程SWOT分析 14 3.3 工程评价 16 第五章 市场定位及工程评估 17 5.1 产品定位 17 5.2 消费者定位 17 5.3 价格定位 〔参考〕 18 第六章 工程开发建设与总**估算 20 6.1 工程开发策略 20 6.3 工程开发建设安排 20 6.2 工程**估算〔参考〕 20 第七章 工程销售及经营收入测定 21 7.1 工程销售收入估算〔参考〕 21 7.2 工程经营本钱结算〔参考〕 21 7.3 工程利润估算〔参考〕 22 第八章 财务与敏感性分析 23 8.1 工程现金流量〔参考〕 23 8.2 财务净现值与财务内部收益率〔参考〕 23 8.3 工程盈亏平衡分析和敏感性分析〔参考〕 23 8.4 工程开发经营主要风险及对策分析〔参考〕 24 第九章 可行性研究结论与建议 25 9.1 工程拥有较好的**环境与机遇 25 9.2 工程在经济上具有较强的可行性〔参考〕 25 9.3 工程实施的优势难点及对策 25 第三局部：工程经营的策略与建议 第十章 工程营销推广策略与建议〔框架〕 28 10.1 工程总体整合营销思路 28 10.2 工程主打广告与形象 28 10.3 工程营销推广模式 29 10.4 销售渠道及方式 29 10.5 工程营销策略总建议 30 第十一章 工程的规划与建筑设计建议〔设想〕 31 11.1 工程规划设计建议 31 11.2 工程建筑设计建议 31 第十二章 工程开发的其他相关建议〔参考〕 32 12.1 差异化生存 32 12.2 物业效劳 32 12.3 直升机造势 32 第一局部：工程筹划概述 第一章 “9+2”商务大厦工程的背景及前景 泛珠三角区域包括广东广西海南云南贵州四川湖南江西福建9个省区和香港澳门两个特别行政区，简称“9＋2〞。内地9省区的区域面积为全国的五分之一，人口占三分之一，经济总量占三分之一。加上香港和澳门两个特区，泛珠三角在全国的地位十分突出。这一区域所建立起来的共生共赢型经济体系，将成为中国未来经济开展的高速增长极。 1.1 工程概况 近年以来，泛珠三角地区房地产**呈大幅提高的势头，跨区域合作的房地产产业链正在形成。“泛珠三角区域合作〞是中国迄今最大规模的区域合作。房地产业跨区域开展的大潮流与企业异地拓展的需求呼唤一个能够实现常年相互交流的商务大平台。在泛珠“9+2〞背景下，以“会馆地产〞“主题地产〞“复合地产〞和“连锁地产〞为核心创意，为每年一届轮流召开的“珠洽会〞及会后日常合作与交流提供高品质的商务环境和合作平台，力争成为当地的标志性建筑，连锁经营，联动开展。 本工程以“9+2〞为统一冠名，结合“9+2〞各区域文化特色，突出“商务〞效劳功能，力促泛珠“9+2〞和谐开展。方案在泛珠“9+2〞各省会城市〔香港澳门广州福州南昌长沙贵阳昆明南宁海口成都〕各建一栋，限建11栋“9+2〞商务大厦，形成连锁地产业态之势，打造“9+2〞商务大厦品牌。 1.2 连锁开发的现实意义 泛珠三角区域合作机制开创了国内区域合作的新模式，为区域房地产业带来更开放的市场更畅通的融资渠道更优惠的**政策更便利的交