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最新 精品 Word 欢迎下载 可修改 常州城北房地产市场分析报告 第一局部：常州房地产市场综合分析 一2022年常州房地产市场综述 12022年常州楼市整体回忆 2022年，房地产行业在经过“铁八条〞等一系列宏观政策的洗礼后，整个市场在一段时间内进入到一个购房观望成交速率急遽下降的盘整时期，06年上半年，以上海常州等城市作为重点**对象，宏观调控气氛依然浓烈。而处于长三角沪宁线中心点的常州，其房产形势却如雨后春笋般一路滋长，市场迅速回暖，整体楼市呈现“稳中有升〞的健康局面。而不同产品依据不同的区域及产品特性，获得各自不同的开展方向，不同楼盘由于产品力的差距，也出现上下不同的价格涨跌态势。回忆整个2022年，常州楼市大致可以概括为以下几个方面： ①开发总量不断上升，买卖市场发生转换 1—9月份，全市完成房地产开发**破百亿，到达102.6亿元。同比增长37.6％，其中住宅**为75.4亿元，增长44.6％；办公楼**2.5亿元，同比下降61.5％；商业营业用房**16.1亿元，增长45.2％；其他**8.6亿元．同比增长8.9％。前九个月民营房地产企业共完成开发**73.9亿元，同比增长26.5％，占全部房地产开发**的比重达72％。 2022年类似加息新政等一系列国家宏观调控的“铁手〞使得中小开发企业感到了前所未有的生存压力，而受到市政府北迁等利好消息的促动，市场供应量不断增加，在这一年里，市场从供小于求逐渐转变为供大于求，买方市场的到来使得购房者拥有了更多的选择权，购客也在洗礼中逐步走向理性，走向成熟。 ②房价上升，中价位住宅成为市场主流，同质房面临考验 随着常州房地产业的开展，房价在不断攀升，依据2022年34季度的数据分析来看，3800—4500元/平方米的商品住宅是常州房地产市场的热点，而同档次同类型的产品在同时间范围内剧增，其引发的供需矛盾非常明显。 ③自住型需求主导市场，购房需求仍然旺盛 2022年为期三天的秋季房交会共成交159套，成交建筑总面积达14945平方米，成交金额共8245.7万元,非住宅成交共16套，成交面积达2066平方米,成交金额共1978万元。另外意向性住宅客户484套，非住宅26套。 10月份，市区实现商品房合同销售61.13万㎡，同比增长207.80％，比上月增长93.63％。其中，实现商品住宅合同销售面积为48.06万㎡，合同销售套数4306套，同比分别增长182.54％191.93％，环比分别增长84.92％79.04％。在上月供应量突增的铺垫下，本月成交量首次突破“4000套〞大关，创下历史新记录。 ④房屋品质提升 目前在市场上热销的楼盘根本上在产品方面都有相当高的水准。方案规划设计景观规划和建筑设计大多出自境外设计师的手笔。会所设置已由原来的乒乓房健身房活动室等老面孔转向创造运动健康享受居家休闲的新格局。会所配备已根本成为主流，健身房要求有全套的进口设备，同时配备专业健身教练，大量新兴的休闲运动，如 SP①高尔夫练习场等，被引入社区会所之中。值得一提的是，在这个时候，常州市场由于外资背景大型企业的介入，产品进入升级阶段。 ⑤品牌竞争白热化 优质的品牌住房，质量上乘档次高物业管理到位，既是放心房，又代表着住户身份及品位，可以满足物质精神等多方面的需要。企业利用其品牌，进行品牌化经营品牌化融资品牌化整合。新城集团作为常州本地房产行业领先品牌，整合各区域工程，不断推出系列活动，围剿市场，品牌工程联动成为拓展市场和提高市场占有率的重要利器。随着常州房产市场开发脚步的加快，海内外大型房地产企业纷纷进入常州，国内一些行业内的知名品牌都不断在各区域圈地，使得市场供应量激增，销售趋势放缓。 二热点区域行情分析 1湖塘板块 体量大，短时间内难以消化；成熟周期34年。 湖塘是2022年常州商品房开发体量最大新建工程增长最快的区域之一，该区域的开发得到了政府的大力支持，整个湖塘板块正处于成长培育期。湖塘片区以新城南都为典型，局部房型最高售价突破3800元/平方米，各家开发商众星捧月，采取跟进市场策略，拉升稳固了该区域房价； 其中近百万平方的御城和新面市的水榭花都，都是区域内的超级大盘。06年上半年以来，湖塘片区同期推售面积占据首位，占全市总推量的31%，武进板块总案量约450万平方米左右。但如此大体量的住宅推出，综合交通，生活配套设施的建设等综合分析，短时间内主要以该区域内客户为主，很难形成居住规模和消费热点。针对这种集中开发且总量巨大的区域，其未来的竞争可以想象是何等的剧烈。开发商如何合理有序地开发自己的楼盘将是楼盘成功的重中之重。分阶段分批推出房源将是开发商开发该区域楼盘的理想选择，既可防止资金回笼的压力，又可减少楼盘间的竞争压力，同时引导客户的购房热情，形成持续的购房热点，对楼盘的形象宣