沈阳泉涌新镇别墅项目策划方案.docxVIP

可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 沈阳泉涌新镇别墅工程筹划方案 ?????????????????????????????? 初案?一?现状分析1沈阳市别墅现状分析 沈阳市的别墅工程分布在城周的东南西北四个方向。其中，70％的别墅工程分布在东部和南部，而西部北部仅有金色高尔夫外商别墅加州阳光等几个工程。因此，2022年沈阳的别墅市场形成了东南两大阵营对垒角逐之势。沈阳别墅工程的从无到有可以说是沈阳的经济开展观念进步生活水平提高的一个具体表达。但是经过了近10年的开展，沈阳市的别墅市场仍然同上海深圳北京等房地产业兴旺的地区存在着较大的差距。沈阳市场上的单体别墅，每栋建筑面积主要集中在200—400平方米之间，有少量大面积的别墅出现。绝大局部别墅具有车库佣人房设备房洗衣房等功能空间，大局部工程赠送私家花园。绝大局部别墅没有游泳池。潜在的供给量主要来自于加州阳光二期美地庄园二期信盟花园三期维也纳音乐别墅荷兰村别墅二期菲菲澳家二期以及锦绣山庄等。局部工程的具体开盘时间尚不能确定，但是估计这些工程中的大局部将在今年年底或者明年陆续入市，总供给量大概在500栋以上 2泉涌新镇别墅现状分析????由于本人对泉涌新镇别墅不够了解，只知其在开发区。分析可能因素如下：远离城市喧嚣，尽享山水之乐的同时，有便利的交通与成熟的生活配套设施，其它略。 二?本案优劣势分析1优势分析 ??2022年2022年，沈阳市的别墅市场经历了一系列的调整和消化。在2022年，别墅又迎来了一个新的**期，市场供给量又到达200套左右。 本案的可能因素〔人个分析猜想〕分析为社区内的环境会所物业管理使人到达“高品质〞等，真正追求高品质生活。 2劣势分析 由于本人对泉涌新镇别墅相关资料不够了解，只能做出一些猜想分析： ●?没有自然的风景作有力的支撑点；别墅是不可复制性的，通看全市别墅，根本上占有大量的稀缺资源，除土地外，还有风景天然水域等特征。●?交通不兴旺；? ●缺少有力的卖点；3综合分析 本案须在定位推出方式形态卖点上与众不同，更要注重目标客户的消费心态，扬长避短才可行。三定位建议精英型别墅，走中档别墅价位，高档别墅的品质路线。理由： 1沈阳购置高价位别墅的消费群体力度小；2除了针对金字塔尖的消费群，别墅也可以有中档概念。 3沈阳是个贫富差距很大的城市，有不少开发商股份制企业负责人银行负责人等，这 个层面的人不是买不起房子，而是买不到好房子；4任何人都希望花最少的钱，得到最大的享受；5价位低便有增值的空间；6吸引城市里的新贵。操作方式：1把体量减少一局部； 高密度是做不出好别墅，户数太多就缺少荣耀感，最终会导致失去有效客户2本案分阶段推出；???为了防止过大的风险，提高时机本钱，应该分期推出工程，同时也可以吊吊客户的胃口。越不容易得的东西才是好东西。3先修建一个功能齐全游戏性娱乐性强的超级会所；4利用配套做文章；5配套先利用起来；四卖点建议l?感受生命享受运动；理由： a对于房地产来说，独特的居住个性风格及特点就是文化品位，任何民族都有其特有的文化存在方式，包括**习惯及其精神等等，把运动当作本案的文化理念，生命在于运动，现代人越来越明白这个道理，并有这方面的需要。营造出这种精神文化，吸引群众，从不同角度引导他们。因为体育除了可以强身健体外，更能锻炼毅力感受生命。?? b别墅称之为别墅，就是因为它的生活方式与生活品位是有别于普通人群的。它的使用者，一般都具有较高的修养；广泛的社交圈；有优越的物质生活条件。他们期盼的别墅是一个能彻底放松，完全舒适的家，因此要找到适合特殊群体的需求。???c都市人玩的地方越来越少，精神得不到满足。 2精英俱乐部；理由：精英们需要的是新的出路和开展，他们要有更多的社交气氛和时机，能为生活和工作提供更多帮助和关心。3英国式物管〔贴身管家〕；理由：一个楼盘品质的好坏最终取决于物管，物管并非是单纯的机械化的管理，而是从人性上体贴客户，根据客户所需专业设计；操作方式：略 五规划建议1每户占地空间大；理由：A别墅的土地资源使用应该是奢侈的，才能表达出的尊贵。 B有更多的个人使用空间。2?挖建人工湖；理由：别墅应该有山有水，人都有亲水性，有水的地方，才会使心情得以平静，真正回归自然。3建跑马场；理由：既然本案打着运动牌，那么能强身的工具不可少。一般到了春天时，珊瑚坝的沙地里，跑马的人最多，因为在城市里可以放纵跑马的地方几乎没有，少见的东西就是珍贵的东西。4?建野战营专业的射击场；理由：现在玩的东西越来越多，却越来越没意思，经常会让