上海-万科-五玠坊.ppt

PART 5 景观分析/景观细节 水景基本以静态水景呈现，小桥区域设置少量跌水丰富水景层次感 公共休息平台打造为榻榻米茶室，极好的诠释日式生活氛围，将水景资源效果放大 PART 5 景观分析/景观细节（会所） 水处理 灌木处理 地下会所设置，采光井两侧分别用水与木元素进行包边处理 会所周边地面区域设置敞开式休闲区，打造泛会所的概念 户型段落 PART 5 户型分析 面积配比表 户型图分析 户型在总平面图中的再现方式举例 户型在总平面图中的位置在咨询中的应用 PART 6 面积配比表 物业类型 面积段 （平方米） 套数 配比 多层 245-255 85 23.30% 269-286 200 54.79% 330 80 21.91% 合计 —— 365 100% 户型配比 PART 6 户型位置分析 万科五玠坊的户型面积在245平米～330平米，均价37000元/平米。 户型 建筑面积（㎡） 大 330㎡ 中端 286㎡ 中单 286㎡ 中拼 269㎡ 小端 255㎡ 小拼 245㎡ PART 6 户型分析 优点： 大面宽，利于采光； 将原户型的采光井封起来，布置为走廊及储藏间，增加了套内面积； 中西厨房，设早餐吧； 客厅及餐厅外连接转角阳台，视野开阔。 不足： 工人房设计功能不齐全； 南向次卧套间开门与卫生间开门有冲突。 A户型 【云之心】建筑面积328-330平方米（四房二厅四卫） 户型位置 PART 6 户型分析 优点： 户型方正，大面宽，利于采光； 将原户型的采光井封起来，布置为走廊，直接赠送面积； 中西厨及早餐吧设计； 客厅及餐厅外连接转角阳台，视野开阔。 不足： 书房动线与工人间动线相交叉； 北向次卧进门路线过长，过道面积浪费； 南向次卧套间开门与卫生间开门有冲突。 B1户型 【风之御】建筑面积286平方米（四房二厅四卫） 户型位置 PART 6 户型分析 优点： 户型方正，大面宽，利于采光； 将原户型的采光井封起来，布置为走廊，直接赠送面积； 动静分区，全套房设计。 不足： 中式厨房的面积过小； 南向次卧套间开门与卫生间开门有冲突。 C1户型 【雾之灵】建筑面积269平方米（四房二厅四卫） 户型位置 * 上海 万科 五玠坊 基本信息段落 PART 1 项目基本信息 项目介绍 区域位置 基本概况 PART 2 项目基本信息/项目介绍 万科五玠坊—— 位于上海浦东三林地区，内中环之间 1.0超低容积率，29栋5层多层建筑 整体日式建筑及景观风格 240-330平米精装大平层 配备地下会所及2万方商业 PART 2 章项目基本信息/区域位置 项目所在区位： 万科五玠坊是万科2011年打造的最高端的住宅作品，坐落于后世博板块的浦东核心腹地，项目位于浦东新区东明路2100号，北临高青路，占地面积11万㎡，容积率1.0，周边有轨道交通有6号线高青路站。 万科五玠坊地块 PART 2 项目基本信息/基本概况 物业类型 多层 最早开盘时间 2012-05-06 建筑形态 29栋5层多层、2万方商业 占地面积 102863㎡(住宅） 建筑面积 102863㎡（住宅） 容积率 1.0 总户数 365户 绿化率 40% 装修情况 精装修 车位配比 1：2.2 销售报价 37000元/平米 建筑设计 芦原弘子（建筑空间总设计师） 景观设计 长谷川浩己、户田知佐（景观总设计师） 基本概况 项目介绍： 五玠坊住宅部分均为5层低密度大平层，全部为精装修三房或四房，面积约240㎡-320㎡。另配备约2万㎡精品商业配套。由桢文彦、芦原弘子、叶锦添、彼得沃德克等国际大师团队联袂定义高级住宅及商业。 万科五玠坊倡导本真生活，尊重自然和居住的统一，在设计上通过视觉、触觉、听觉、味觉、嗅觉五种感官，让家的灯光、墙壁、植物、有质感的手柄、甚至是风的流动、光线的明暗，都能为家中营造出温馨、愉悦的氛围。 规划段落 PART 2 规划分析 总平面图 规划特征 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 开发分期图 样板区分析图 规划总结和规划分析示意 PART 3 规划分析/总平面图 万科五玠坊坐落于浦东新区东明路，距离地铁6号线高青路站步行仅几分钟路程，是由29栋5层建筑及商业组成，容积率为1.0的低密度高级住宅。 项目总体规划特色：低密度；人车分流；内外双重配套 社区规划为全五层低密度建筑，容积率为1.0，建筑体错落排布，形成组团景观空间，提高观景面。 社区中央规划了一条景观轴，配以四个组团景观，还原自然，打造成不同的主题，体现人居本色。 会所隐于中央景观轴中，全地下形式，功能齐全，与2万方的商业形成双重配套服务。 社区实行人车分流，设置有三个地下车库出入口，保证小区内部的安全性和私