实践中常见的房屋买卖合同无效的情形.pdfVIP

1、 农村集体土地不可擅自用于商品房开发 ［案例]：某开发公司同某乡合作开发了一块属于乡级所有的农村集 体土地，公司出钱、乡政府出地，开发 100多栋带大棚的二层“洋 房”公开销售，吸引了许多城市居民前去购买。集体土地可以进行 “商品房”开发公开销售吗？ [分析］：这种“商品房”的开发及销售均系违法行为，不具有法 律效力，其房屋销售合同为无效合同.其理由：（1)根据我国《土地 管理法》的规定,任何单位和个人建设需要使用土地的，必须依法申 请使用国有土地。建设占用土地,如是农用土地转为建设用地的,必须 办理农用地转用审批手续；（２）农用地的转用必须符合土地利用总