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生态爱心养老国际公寓可行性研究报告 生态爱心养老国际公寓 可行性研究报告 - 1 - 生态爱心养老国际公寓可行性研究报告 一、项目概况及特点 1.1项目概况 本项目拟建在某区子午镇见子河畔，环山旅游路以南500 米处，占地面积约1000亩，社区内涵括养老院、普通公寓 （自 助老人）、多层老年住宅（介助老人）、高级公寓（介护老人）、 温泉疗养院、颐年活动中心、老年大学、健身俱乐部、服务人 员培训中心、老年病专科医院及别墅、度假酒店等。 各项目建设规模见《老年社区建设项目规模一览表（投资 建议）》 1.2项目特点 本项目将借鉴国内外成功经验，借助某的良好发展机遇， 形成其独特的经营理念与环境。 本项目以养老院、养老公寓为核心，与老年病医院、酒店 互为补充，发展成为养老、疗养、休闲度假景区。 特点：本项目试图打破传统的白天一间房、晚上一张床的 养老模式，按照时代的发展创造全新的住区休闲养老理念，如 本项目的温泉养老公寓以别墅形式出现、高层养老公寓更像一 个大型居住社区，同时配备疗养会所、培训中心、菜场、超市 等，使老年人住在这里就像在家里一样有强烈的归属感并继续 向年轻时代一样享受丰富多样的社会生活，同时又可享受了、 养老院专业护理及全方位的专业服务。此外，社区式养老亦可 提供相对私密空间，为探亲访友、子女看护提供人性化空间。 - 1 - 生态爱心养老国际公寓可行性研究报告 1.2.1 环境优越，配套齐全。 1.2.2 社区功能齐备，高端物业。 1.2.3 星级服务，最贴近的优质医护资源，为客户提供 24小时医护服务，疗—养结合。由于养老院的特殊性质，护理 是其重要的一个组成部分，本项目建有老年病院，为养老院中 的护理项目提供了优质的资源（可与当地著名的三甲医院合作 或由其独资经营），医院除了提供病房护理，还提供上门护理 （养老院与医院相连），对老人十分方便。而养老院又可为部 分到此疗养的老人提供温馨的环境、细微的服务。 1.2.4 丰富多样的休闲生活（借鉴美国太阳城中心的经 验），酒店及度假别墅除了面向社会客源，还为部分不需要护 理的养老客户提供租售服务（别墅分为销售与租赁两种），以 满足其对高端养老服务的需求。同时酒店与别墅还可以接待养 老客户的亲友，为养老客户提供各种休闲活动（俱乐部功能）。 1.2.5中国式养老与现代生活的有效结合（借鉴新加坡养老模 式）。考虑到中国传统的养老观念、家庭伦理。中国老人喜欢 与子女住一起，但由于工作原因，子女无法与父母同住、无暇 照顾父母。老人与子女同城或同社区居住，通过专业养老机构 有效解决这一难题。某市的房地产产业比较成熟，为这一模式 提供了良好的基础：老人住在养老院，子女住在几个街道外的 社区，工作之余，家人可很方便的联系。 - 2 - 生态爱心养老国际公寓可行性研究报告 二、行业概况及前景分析 2.1行业外部因素 人口因素是老年产业的基本因素，是养老院投资建设的依 据，通过对人口状况及趋势，可预判行业发展的前景。与本项 目有直接关系的人口状况即是老年人口的状况。 2.2、中国老年型人口状况： 改革开放以来，随着经济的发展、生活水平及医疗卫生的 进步，人口生育率的下降，中国开始面对老龄化带来的问题。 根据联合国国际人口协会编著的《人口学词典》对人口老龄化 的定义：当一个国家或地区达到60岁以上的人口所占的人口 比例达到或超过总人数的10%，或65岁以上人口达到或超过人 口总数的7%，这样的社会即称之为“老年社会”。 自1999年中国步入人口老龄化以来，老龄化加速发展， 并日益呈现老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化趋势明 显，需要照料的失能、半失能老人比例呈高发态势。截至2009 年底，中国1.67亿老年人中，80周岁及以上的高龄老人 1899 万。中国目前有失能老人1036万、半失能老人2123万，不同 程度地需