中国房价的未来走势.docx

中国房价的未来走势 决定房价变化的，还是供应和需求。在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积， 保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。 在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。 我们先看近期情况。据国家统计局《2010 年全国房地产市场运行情况》的数据： 2010 年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55 亿平方米，比上年增长26.6%； 房屋新开工面积 16.38 亿平方米，增长 40.7%；房屋竣工面积 7.60 亿平方米， 增长 4.5%，其中，住宅竣工面积 6.12 亿平方米，增长 2.7%。 再看新数据： 1-4 月，全国房地产开发企业房屋施工面积 26.46 亿平方米，同比增长 31.7%；房屋新开工面积 4.57 亿平方米，同比增长 64.1%；房屋竣工面积 15020 万平方米， 同比增长 13.5%。可以看出潜在房屋供给快速增加，竣工面积也呈加速增长。综合统计局2010 年与2011 年数据，估计2011 年将形成