区分所有权的性质.pptxVIP

第三章　建筑物区分所有权;第一节　建筑物区分所有权概述 第二节　专有权 第三节　共有所有权 第四节　成员权 第五节　物业服务;第一节　建筑物区分所有权概述;（二）特征;二、区分所有权的性质;三、区分所有权法律关系;第二节　专有权;二、专有权的客体;要求：应具有构造上的独立性、利用上的独立性、能够登记性。 包括： ①业主专有的建筑物内的住宅或经营性用房； ②房屋买卖合同明示属于业主单独所有的绿地； ③房屋买卖合同明示由业主单独所有的车位、车库； ④具有构造上、??用上的独立性，能够进行房屋登记的摊位； ⑤房屋买卖合同明示归业主专有的露台。;三、专有部分（范围）;第三节　共有权;二、共有权的客体;;三、小区车位、车库的归属;（二）确定车位、车库的归属应考虑的因素;思考问题：;《南昌市物业管理条例（征求意见稿）》（2009-4-29）;最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释法释》（[2009]7号） ;四、共有人的权利和义务;（二）共有人的义务;第四节　成员权（共同管理权）;二、成员权的内容;三、业主团体;（二）业主团体的立法模式;（2）非法人社会团体——无权利能力社团;（三）业主团体的法律困境;2007年4月份，平阳县西门街一区业主委员会发现此事后，即具报告向县房产管理局要求督促履行，但也没有效果，业主委员会只好将县房产管理局告上法庭。 法院审理后认为，业主委员会是在物业管理区域内代表业主对物业实施管理的自治组织。经业主大会决定，可以以自己的名义依法提起诉讼。本案原告作为小区业主委员会，必须经业主大会同意后提起，否则不能依法取得诉讼主体资格维护合法权益。 ;案例2：业主委员会的艰难维权;中院认为，根据《物业管理条例》的有关规定，业主委员会可作为原告参加诉讼的四种情形分别是：（1）物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益的；（2）业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出的；（3）物业服务合同终止时，物业管理企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的；（4）其它损害全体业主公共权益的情形。现原告诉被告广告欺诈、合同违约，是商品房预售合同纠纷，不属于物业管理纠纷，其起诉的内容均与物业管理无关，因此该业主委员会并不具备原告的主体资格。;（四）业主委员会;2. 业主委员会的成员任职条件;2. 业主委员会的职责;第五节　物业服务（合同）;（二）物业服务（合同）的种类;（三）物业服务合同的主体;2. 业主之认定;3. 物业公司 ①物业公司的性质； ②物业公司与开发商的关系。;（四）物业服务合同的履行（抗辩权的行使与限制）;2. 行使抗辩权的限制 ;2. 业主抗辩权行使的限制;内容总结