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第五章 建筑工程设计概算  设计概算的基本概念  概算定额  概算指标  单位工程设计概算的编制方法  建筑工程概算工程量计算 第一节 设计概算的基本概念 一、设计概算的含义 1.设计概算的含义 设计单位根据初步设计图纸、概算定额、费用定额和有关 取费标准对建设项目进行的费用计算。 2.设计概算与施工图预算的比较 二、设计概算的编制依据 1.经批准的可行性研究报告 2.初步设计或扩大初步设计图纸和说明书 3.概算定额和概算指标 第一节 设计概算的基本概念 4.设备价格资料 5.地区材料价格、工资标准 6.有关取费标准和费用规定 7.工程量计算规则 8.投资估算文件 第二节 概算定额 一、概算定额的概念 1.概算定额的含义 2.概算定额 （P164）与预算定额 （P57）的比较 二、概算定额的作用 1.编制初步设计概算的依据 2.快速编制施工图预算、工程标底和投标报价参考之用 3.设计人员在初步设计阶段做多方案技术经济比较之用 三、概算定额的内容和特点 1.概算定额的内容(P164) 第二节 概算定额 2.概算定额的特点 1）项目划分简明适用，在预算定额项目划分的基础上，进一步 综合扩大，概算定额项目内容，包括完成该工程项目的全部施 工过程的人工、材料和施工机械台班费用。 2）全部工程项目，基本上形成独立、完整的单位产品价格，便 于设计人员做方案技术经济比较。 3）充分考虑到定额水平合理的前提下，取消换算和系数，为有 效控制建设投资创造条件。 第二节 概算定额 4）基本保持综合预算定额水平，略有余地，一般来说，概算定 额加权综合平均水平比综合预算定额增加造价2.06%。 四、概算定额的编制 1.编制依据 （与预算定额比较） 1）建筑工程预算定额 2）建筑工程单位计价表 2.编制原则 1）项目划分应简明适用，便于计算，项目要齐全，只能综合， 不能遗漏。 第二节 概算定额 2）概算定额与预算定额之间应存在幅度差，一般控制在5%以内。 3）尽量不留活口或少留活口。 3.编制步骤 三阶段：准备阶段、编制阶段、审批阶段 （同预算定额） 第三节 概算指标 一、概算指标的含义与作用 1.概算指标的含义 是概算定额的综合和概括，是对各类建筑物以面积、体积或 万元造价为单位所整理的造价和人工、主要材料用量的指标。 2.概算指标的作用 1）在初步设计阶段编制建筑工程设计概算的依据。 2）设计单位在建筑方案设计阶段，进行方案设计技术经济分析 和估算依据。 3）在建设项目的可行性研究阶段，作为编制项目的投资估算的 依据。 第三节 概算指标 4）在建设项目规划阶段，估算投资和计算资源需要量的依据。 二.概算指标的内容 1.概算指标的种类 1）建设投资参考指标 （P166） 第三节 概算指标 2）各类工程主要项目费用构成指标 （P167） 第三节 概算指标 第三节 概算指标 第三节 概算指标 3）各类工程技术 经济指标 （P169） 第三节 概算指标 第三节 概算指标 三、概算指标的编制 1.编制依据 1）各种类型工程的典型设计和标准设计图纸 2）现行建筑工程预算定额和概算定额 3）当地材料价格、工资单价、施工机械台班费、间接费定额。 4）各种类型的典型工程结算资料。 5）国家及地区的现行工程建设政策、法令和规章。 2.编制方法 第三节 概算指标 选择典型工程和图纸，根据施工图和现行预算定额编出预 算书，求出每100平米建筑面积的预算造价，人工、材料、机械 费及主要材料消耗量。 第四节 单位工程设计概算的编制方法 一、单位工程设计概算的概念 单位工程设计概算：在初步设计阶段，利用国家颁发的概算指 标、概算定额等，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物 的造价，以确定人工、材料和机械等需用量。 二、单位工程设计概算的编制方法 1.应用概算定额编制设计概算 2.应用概算指标编制设计概算 3.应用类似工程预算编制设计概算 第四节 单位工程设计概算的编制方法 三、应用概算定额编制设计概算 1.编制依据 1）初步设计或扩大初步设计的图纸资料和说明书。 2）概算定额 3）概算费用指标 4）施工条件和施工方法 2.编制方法 （综合单价法 （P172表7-5）） ①熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法 ②列出建筑工程设计图中各分部分项的工程项目，并计算其工 程量。 第四节 单位工程设计概算的编制方法 ③确定各分部分项工程项目的概算定额单价和工料消耗。