万达运营方案分析.pptxVIP

万达集团; 项目介绍 1.1 城市发展概况 主要包含城市概貌、主要综合经济指标、基础设施建设、重点产业建设、金融商贸、自然资源、城市总体发展规划、住宅发展等。 1.2 项目所在区位发展概况 主要包含分区规划、周围发展规划、基础生活配套设施、地块基本情况（现实状况、环境、交通、配套等）、周围楼盘情况等。 1.3 项目标技术指标 主要包含总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积；住宅建筑面积、公建建筑面积，公建内容，并区分经营性和非经营性公建面积；停车位（或地下车库）；综合容积率、住宅容积率、建筑密度等。 1.4 项目标总体经营目标 主要包含项目标开发周期、投资规模、盈利水平等。 1.5 项目面临主要问题 主要包含住宅市场容量、推广费用、开发周期、盈利能力等方面存在问题。;12 整体策划 2.1 市场现实状况及竞争对手分析 主要包含市场容量、消费水平、消费习惯、按揭贷款、住宅市场调查等。 2.2 项目标优势、劣势分析 主要包含品牌、规模、规划、交通、潜力、环境、配套、物业管理等。 2.3 项目标风险管理 主要包含项目所面临风险原因（如市场、技术、工程、投资、融资等方面）识别及预测、风险评定和风险对策研究等。 2.4 客源分析 主要包含客户群分析、客户年纪分析、客户消费动因等。 2.5 项目定位 主要包含目标客户、销售价格等。 2.6 营销概念