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本资料属于保密文件。 9月至今福山土地市场交易总览 土地交易 本资料属于保密文件。 福山区9月到12月共成交14宗地，总面积为825899平米。其中住宅8宗，总面积为733977平米，商业用地6宗，总面积91922平米，可见，近三个月福山土地成交以住宅为主。 福山住宅用地占整个福山区近90% 土地交易 本资料属于保密文件。 福山热点楼盘信息 项目名称 德胜凯旋花园 御花园小区 香逸中央 富丽新城 澳城苑 星河城 澜溪镇 万科假日风景 阳光首院 福景天地 规模 占地面积93000平米，总建筑面积为270000平米 占地面积近20万平方米，总建筑面积40万平米。 占地面积20万平米.总建筑面积50万平米 总占地面积15万平方米，总建筑面积17万平方米 占地面积96339平方米，总建筑面积近30万平方米 占地面积143190平方米，建筑面积390000平方米 占地面积38492平方米，建筑面积57545平方米 总占地面积约19万平米，总建筑面积约37万平米 占地面积200000平方米，建筑面积410000平方米 占地面积2万平米，总建筑面积5万平米 户型 现有房源为140、160平米左右 自40-130平米之间，有20余种户型 87-180平米 77-97平米为主 122平米、126平米为主力户型 85-135平米为主 78-93平米 75-105平的精装两居、三居室 别墅 75-104平米 均价 4300元/平米 4200元/平 5200元/平 3000元/平米 4000元/平 4700元/平 2980元/平 未定 无 4300元/平 总体量 1943户 5000户 5000户 852户 2000户 3255户 612户 3200户 3000户 185户 开盘时间 2010-12-30  2010-11-13  2010-10-30 2010-9-18 2011年初 2010-9-18 2010-09-18  未定 无 2010-5-9 住宅市场 福山热点楼盘总体量较大，户型在70-120平米为主 本资料属于保密文件。 福山区11月份评价房价为3890元/平方米，与9月、10月相比有所下降，下降幅度分别为0.64%、1.54%。 与其他4个区相比，福山区房价是比较低的，芝罘区平均房价6000元/平方米左右，莱山区、开发区也已经达到5000元/平方米以上。 福山区9-11月份房价稍有变化，总体维持在3900元/平左右 住宅市场 本资料属于保密文件。 星河城 香逸中央 德胜凯旋花园 住宅市场 地块周边主要三个楼盘 本资料属于保密文件。 所属区域： 福山区 物业类型： 高层住宅 建筑类别： 高层 具体位置： 福海路与汇福街交汇处 预售许可证： 烟房预字2008第046号 售楼地址： 福山区福海路与汇福街交汇处 售楼热线：  2130777 开 发 商： 烟台隆城置业有限公司 入住时间： 2012年 开盘时间： 2010-07-30 项目规模： 23栋高层 4栋小高层 装修状况： 毛坯 楼层状况： 12-25层板楼 参考面积： 50 - 150 平方米 户 数： 三期200套 土地使用年限： 70年 绿 化 率： 62.5% 容 积 率： 2.2 物业公司： 星城物业 物业管理费： 1.50元/平方米每月 星河城三期 住宅市场 7月31日，星河城三期香草天空，首批次开盘房源200多套，当天售罄。 本资料属于保密文件。 住宅市场 香逸中央 A区售罄。D区新推2栋22层高层，购房即享交两万抵三万优惠活动。 本资料属于保密文件。 住宅市场 所属区域： 福山区 物业类型： 普通住宅 建筑类别： 多层，小高层，高层 具体位置： 福山崇文街德胜商城南 预售许可证： 烟房预许字2009第054号 售楼地址： 福山崇文街德胜商城一楼 售楼热线： 8011889 开 发 商： 烟台德辅置业有限公司 开盘时间： 8月16号 均 价： 4600元/m²  建筑规模： 建筑面积30万平方米 装修状况： 毛坯 楼盘动态： 一次性付款98折，按揭99折 参考面积： 40 - 160 平方米 总 户 数： 1943 土地使用年限： 70年 绿 化 率： 41% 容 积 率： 1.9 物业公司： 烟台中泰物业 物业管理费： 多层0.45，高层0.9元 德胜凯旋花园 本资料属于保密文件。 福山近三个月成交土地14宗，相对于烟台其它区比较少，预计在2011年会有一定放量。 福山整体楼盘价格在4000元/平米左右，低价的原因与其区位、交通等方面有关。 地块周边有三个主要楼盘，这三个楼盘相对福山其它楼盘较为高端，而且销售情况非常好，其产品主力户型在70-120平米之间。 总结