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会计学 1 造价员考试建筑面积计算规范规范 9.1概念 1、含义：建筑物即的展开面积 指建筑物各层水平平面面积之和。 2、构成： 使用面积：生活或生产服务的面积：卧室、客厅 辅助面积：楼梯、走道 结构面积：墙体、柱、通风道等所占的面积 或 使用面积 有效面积 辅助面积 结构面积 第1页/共32页 3、建筑面积的作用 1）重要的管理指标： 2）技术指标：建筑平面特征的几何参数 3）经济指标：单方造价，单方人、材机的消耗量等 4）是某些分项工程的基本数据（脚手架、垂直运输、水电费等） 4、房屋产权证上的面积： 套内面积：分隔墙中心线之内的面积 分摊的共有建筑面积：楼梯、走道等 第2页/共32页 适用范围 新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。 包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算 规范：GB/T50353—2005 内容：全部计算 部分计算 不计算 第3页/共32页 考虑原则 尽可能准确反映建筑物各组成部分的价值量 简化建筑面积计算过程 如：走廊：有永久性顶盖无维护结构： 一半 有永久性顶盖有维护结构：全部