《可行性研究与项目评估-》教学课件—08投资估算及案例分析.pptxVIP

;;;;;如前所述，投资项目前期工作可以概括为机会研究、初步可行性研究（项目建议书）、可行性研究和项目评估四个阶段。由于不同阶段工作深度和掌握的资料不同，因此投资估算的深度和准确度不同。随着工作的深入，项目条件的逐步明确和具体化，投资估算会不断地细化，准确度会逐步提高，从而对项目投资起到有效的控制作用。 投资项目前期各阶段对投资估算的允许误差率见表8-1。;;;建设投资是项目费用的重要组成部分，是项目财务分析的基础数据，可根据项目前期研究的不同阶段、对投资??算精度的要求及相关规定选用估算方法。 建设投资的构成可按概算法分类或按形成资产法分类。 1.按概算法分类：按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。 2.按形成资产法分类：按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分构成。 3.对土地使用权的处理：对于土地使用权的特殊处理：按照有关规定，在尚未开发或建设自用项目前，土地使用权作为无形资产核算，房地产开发企业开发商品房时，将其账面价值转入开发成本；企业建造自用项目时将其账面价值转入在建工程成本。;建设投资估算方法很多，包括单位生产能力估算法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、估算指标法、概算指标法等。 单位生产能力估算法最为粗略，一般仅用于投资机会研究阶段。生产能力指数法相比单位生产能力估算