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名城地产（福州）有限公司凯隆广场项目环境影响报告书（简本） 1 项目概况 凯隆广场是由名城地产 （福州） 有限公司投资建设， 位于马尾快安投资区江 滨大道北侧，项目总用地面积 25652.81 平方米，拟建公寓式酒店面积约平方米， 商业建筑面积 20000 平方米，物业配套 400平方米，地下室面积 19816 平方米， 建筑层数32-33F,高度100米内，商业部分1-2F,容积率5.0,机动停车位653 个，非机动停车位 2 1 08个。总投资 19000万元。 主要建设内容是共建 4 栋建筑物,其中 1 幢（1#）33 层公寓式酒店, 3 幢 （2#~4#）32层商业（1-2层）及公寓式酒店,以及配套地下室、公建设施、绿化、 景观、区内道路等设施。集商业、居住、休闲等为一体的商业、办公广场。 主要环境问题包括施工期、 运营期产生的环境污染, 其中施工期为项目建设 过程中产生施工废水、 扬尘、施工噪声对周边环境影响； 运营期为外界交通噪声、 工业污染源以及项目本身产生各种污染物对本项目居住环境及外环境的影响 。 2 工程环境影响评估 2.1 水环境影响 2.1.1 水环境保护目标 闽江、林浦明渠以及城市污水管网、快安污水处理厂 2.1.2 水环境质量现状 闽江马尾快安段水质现状良好，各项指标均符合GB3838-2002《地表水环境 质量标准》中的川类标准。 2.1.3 水环境影响评价 施工期 施工期生产废水经隔油沉淀池处理后尽量回用于路面降尘和绿化用水， 生活 污水经临时化粪池处理后排入东侧华映路现状市政污水管网， 由马尾快安污水处 理厂统一处理，不会对周边环境产生影响。 运营期 从污水的水量、水质及浓度分析， 本项目远期产生的污水可以排入快安污水 处理厂进行处理，处理后出水水质达到 GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物 排放标准》表 1 一级 B 标准，排入闽江，对闽江的影响较小。 2.1.4 水环境防治措施 施工期防治措施 （1） 在项目施工时，应规划好临时的污水沉淀池，使泥砂得到沉降。严禁 将含油污水直接排入水中。 汽车清洗废水应先经隔油沉淀后再与施工生活污水一 起处理后排入市政污水管网。 （2） 施工场地四周应设排水沟，以减小积雨面积和地表径流，并在作业区 设好排水系统，雨水统一导流，经沉淀后排入市政污水管网。 （3） 施工期产生的生活污水应经过化粪池处理后排入市政污水管网。 （4） 合理安排施工时间，土方的施工应避开雨季，应尽量做到施工料的随 取、随运、随铺、随压，以减少雨水冲刷侵蚀。 运营期防治措施 区内化粪池的设计应与污水量相匹配，确保化粪池总容量应达到不小于 540m3，在加强环保管理，保证化粪池的定期清掏维护，生活污水经过 隔油+化 粪池”预处理情况下，项目污水可达标排放市政污水管网。 2.2 环境空气影响 环境空气保护目标 施工期东方名城、协洲村，运营期本项目小区。 环境空气质量现状 根据项目建址现状监测结果： 现状监测点位大气污染物浓度均可满足 《环境 空气质量标准》中二级标准限值要求，项目评价区内环境空气质量良好。 环境空气影响评价 施工期 运输车辆和部分施工机械设备废气， 其影响范围在下风向 100m 范围内， 影 响范围内 NOX、CO 和烃类物质的浓度有可能出现超标，但施工设备在场区内流 动施工，且施工时间短，因此对东方名城、协洲村影响有限。 运营期 项目建成后，区内的环境空气质量受交通汽车尾气的影响较小， 远小于《环 境空气质量标准》（GB3095-96）中CO、NO2小时均值二级标准浓度限值。 住户使用液化气所产生的厨房废气对环境空气的影响甚微； 厨房油烟经过 油烟分离装置排入排烟竖井引至建筑物顶部排放，对周围空气环境的影响很小。 区内地下车库汽车尾气、 发电机烟气、垃圾收集站废气经通风排气系统后， 既改善了内部环境， 废气扩散稀释后一般情况下不会对居民人体健康产生明显影 响。 2.2.4 环境空气防治措施 施工期防治措施 （1） 施工期内应严格遵守《福州市环境保护条例》 ，采取有效的防范措施， 文明施工。 （ 2 ）应使用商品混凝土进行浇注。 （3）为降低施工道路的扬尘和车辆尾气污染，应铺设夯实的水泥路面，保 持道路清洁，及时洒水保湿，可有效降低扬尘污染。 （ 4）施工前应首先在施工场地周围构筑围墙，在建筑物主体框架构筑完， 进行后续施工时应设置网幕围护。 施工场界设围墙既可隔声、 滞尘，还有利于施 工工地的安全生产。 （5） 施工运输车辆严禁超载，防止沙土泄漏。减少运输车辆的跑、冒、滴、 漏等。 （6） 装修过程中应选用符合 GB503