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定 位 篇 三 、公寓定位 二、商业定位 一、项目定位 第九十四页，共一百六十六页。 什么是商务公寓： □ 公寓，顾名思义，就是集中式高级住所，简言之就是住宅。在公寓前面加上“商 务”后，又是新名词，应当理解为公寓形式的商务办公楼（卫生间、出房间、起居 室、办公室齐全）。 □ 简言之，商务公寓就是适合于开办小公司、办事处的同时带有居住功能的办公 楼。 □ 宜居宜办公，在这种对立功能要求下产生的商务公寓从问世之日起便注定是个矛 盾体，其产品设计上也必然体现出其他两种产品的特质同时又根据其客群的特殊需 求有所区别。 第九十五页，共一百六十六页。 投资型SOHO公寓 产品定位 ——前卫、时尚的现代办公空间—— 第九十六页，共一百六十六页。 □ 投资型：充分发掘本案巨大的升值空间价值，将升值价值附于投资产品，以增加附加值提高竞争力，加之目前济南市场商业地产投资的不成熟，住宅类地产的稳定回报，为本定位创造了巨大的市场空间； 短线投资：受济南市“西进”规划的影响，加之西客站的建设，使得济南西部区域发展迅速，未来升值潜力巨大，适合短期出手； 长线投资：区域商务和生活气氛逐渐增强，且本案商业和车站效应，聚集大量公寓客户，利于出租，回报率高而稳定，适合长期持有。 □ SOHO公寓：户型面积较小，即使单价较高而总价仍然较低，客户群门槛不受影响；可居住可办公的小户型的出现，使自由职