新华书店发行网点建设项目初步设计.docx

新华书店发行网点建设项目. 新华书店发行网点建设项目 . . . 新华书店发行网点建设项目 初步设计 目 录 第一章 总 论 1 项目概况 1 建设的背景 1 研究工作依据及范围 3 2、研究工作依据及范围 3 结论 3 第二章 项目建设必要性及可行性 4 项目建设必要性 4 项目建设可行性 5 第三章 项目建设单位简介 8 第四章 项目建设条件及经营条件 12 项目建设条件 12 经营条件 13 第五章 建设与设计方案 15 总体建设方案 15 结构设计方案 18 给水排水系统方案设计 21 采暖通风方案设计 23 消防设计 25 电气设计 27 第六章 公用工程 33 6.1 给水和排水 33 6.2 采暖 33 6.3 供电 34 第七章 项目组织管理与工程招投标 35 工程管理安排 35 招标方案依据 36 招标范围 37 招投标组织 37 项目招标组织的步骤 37 项目进行招标的内容 39 第八章 环境保护、消防、安全措施及节能 40 环境保护措施 40 消防、安全措施 41 8.3 节能 41 第九章 工程建设进度和工程质量计划 43 工程建设进度安排 43 工程质量计划 44 第十章 社会适应性评价 45 社会适应性分析 45 社会风险及对策分析 46 第十一章 投资估算和资金筹措 47 总投资估算 47 资金筹措 49 第十二章 财务评价 50 财务评价依据 50 财务盈利能力分析 52 盈亏平衡分析 53 敏感性分析 54 第十三章 借款偿还 60 承接借款主体 60 项目建设资金贷款归还方案 60 13.4 还款计划 60 第十四章 社会效益分析 61 第十五章 研究结论 62 15.1 结论 62 15.2 建议 62 . . . . 第一章 总 论 项目概况 1、项目名称：*五环县新华书店发行网点建设项目 2、项目实施单位：五环县新华书店 3、项目建设地点：*五环县 4、项目总投资和资金筹措 项目建设总投资为 943.87 万元；其中土地购置及拆迁补偿费 225 万元，占项目总投资的 23.71%；工程建设费为 665 万元，占项目总投资的 70.08%；工程建设其它费为 46.55 万元，占总投资的 4.91%； 预备费为 12.32 万元，占总投资的 1.3%。详见投资估算汇总表。 资金筹措：申请东风工程专项资金 180 万元；其余资金由新华书店XX 维吾尔自治区总店支持。 5、项目建设规模 新建一栋 3500 ㎡的新华书店业务用房，地下一层，地上三层。 建设的背景 新华书店作为文化产业的核心层内容，是国民经济的重要组成部分，为国民经济的发展做出了积极的贡献。另外它所承载的科学文化知识传播的使命，促使其他服务于建设，促进了生产力的发展。据世界旅游组织预测，文化产业将成为 21 世纪迅速发展的二大产业之一。现在我国的消费中文化消费部分约占 3%，仅为发达国家的 1/10.随着人们生活实现小康，对文化产品和文化服务的需求将呈加速度增长。图书发行业作为文化产业的核心层内容，势必在文化产业的整体上升 过程中为国家经济的发展做出更大的贡献。 近年来，作为微利行业的图书零售业在网络书城和数字化阅读的冲击下，已经遭受了极大困难，在网络化、数字化普及更快的大城市里，实体书店遭遇的冲击更为强烈，很多地方的图书零售额增长缓慢甚至出现下降。再加上物业、人力、运输等各种成本费持续上升，实体书店尤其是租赁经营的书店，其盈利和生存发展都有了困难。 除了这些，新华书店还面临着改制后所产生的退休员工福利压 力，以及在地皮价格高涨的今天，如何与其他商业物业争抢发展空间， 并在这些困难下如何行使传播文化的社会责任等问题。 因此，XX 新华书店经营层充分认识到目前新华书店当所面临的形式，在坚持以社会效益为原则下，不断深化改革，切实转换企业管理机制，改革企业内部制度，进一步解放思想，打破传统观念，树立现代科学的管理思想和现代企业制度念，加强管理，努力扩大经营， 实行一业为主，多业发展的经营方针，实现社会效益与经济效益的有机统一，迅速发展。不断改革分配制度。把个人利益与经营效益直接挂钩起来，按照业务高低从小差距开始，逐步拉大。这样调动了部门和员工的积极性，促进经营的发展。建立健全财务制度，做好各项财务收支，计划、控制、核算、分析、有效利用各项资产。努力向广大读者提供更多、更好的服务方式和丰富多彩的图书，发挥图书流通主渠道作用，为社会主义现代化建设服务；努力传播一切有益于社会主义市场经济和社会发展的思想理论、科技知识和文化