河南光山县水岸新城前期策略提案.pptVIP

项目规划建议 （1）沿东过境公路部分及临河公园部分能否考虑商业街（光山首席欧洲水景风情商业街）提高项目商业价值。 南京元年制造 第三十页，共六十八页。 （2）、别墅，高档住宅区，与普通住宅区自然分离，突出私密与共享的区域。 小高层组团 多层洋房组团 别墅组团 南京元年制造 第三十一页，共六十八页。 （3）、本案总建面约37.3万平米, 2170户,按10:1的成交比例,约需2万人次的来访量,而县城现有人口约10万,按户均5人约2万户,就县城来看,这个成交量支撑远远难以达到销售目的。 因此建议减少总户数，加大别墅，大面积洋房投放量。 南京元年制造 第三十二页，共六十八页。 (4) 、针对本案处在郊区且又有如此大的体量释放，必须有自己的不可被复制的核心竞争力。 建议引进教育地产模式，“住名宅，上名校” ，与著名教育机构合作。如与河南省实验幼儿园，实验小学联合办学； 建议引进“富翁孵化”的概念，对购买本案房屋的客户，在乡、镇办企业给予三年内给予税费优惠政策。 南京元年制造 第三十三页，共六十八页。 （5）、在园区景观规划方面多考虑雕塑景观共同的运用，增加小区卖点和品质。 南京元年制造 第三十四页，共六十八页。 （6）、针对本地市场顶层销售难的情况,建议顶层增加阁楼并赠送。 （7）、外立面瓷砖＋墙漆更为适合县城。 南京元年制造 第三十五页，共六十八页。 施工建议 先做社区大门，滨河景观