综合体世联综合体经济测算与开发策略.pptxVIP

会计学 1 综合体世联综合体经济测算与开发策略 基于项目定位基础上的物业配比建议 功能名称 建筑面积（m2） 商业（含73000的地下面积） 145000 住宅（地上计算容积率面积） 46857 写字楼（地上计算容积率面积） 40500 酒店（地上计算容积率面积） 52000 合计 284357 注一：我们仅提出基于市场的示意性功能配比，没有唯一性，实际根据政府规定、公司策略、建筑设计等要求进行调整； 注二：本次物业配比建议不包括配套地下车库、地下配套用房等面积。 项目基本规划指标 含六号地块： 占地面积：49934m2 容积率：4.26 地上可建面积：212719m2 预计地下面积：约140000m2 其中：地下商业约70000m2 第1页/共18页 物业配比调整前后比较 整体物业配比在调整前后变化不大； 商业面积基本不变； 住宅和写字楼的面积有所下降； 酒店建筑面积上升。 第2页/共18页 经济指标确定 1.价格确定 参照临近区域或者区域价值相似的区域市场上当前销售价格 创新产品参照典型楼盘定价、成熟案例定价原理 2.成本 各种物业类型的开发建设成本参考上海市建筑造价规范 3.费率 各种取费标准参照上海有关规定 需要说明的是：所有经济指标的确定都是静态的，并没有考虑市场波动、政策变化、供求关系等等，仅供前期