二手房税费计算表.docx

. . . . 二手房交易税费一览表 二手房交易税费一览表 卖 方篇 印花税 成交价×0.05%（暂免征收） 购入后超 过 5 年(含) 免征收— 的普通住房出售的 购入后超 营业税 过 5 年(含) (出售价格 营业税 卖方应承担的税收和费用 的非普通 住房出售的 购入不足 5 年的住房出售的 -购入价 格)×5.6% 出售价格 ×5.6% 个人所得税 应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ， 按照差额20%的个税征 自行申 收。目前成本价房如查报 不到原值的可按照合 同价的全额 1%征收个税；关注政策！新浪乐居论坛$ ]/ g8 I v. B3 x 免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五 年以上免征个人所得 税；2、对出售自有住房与购买价无差额的， 可根据原购买房产发 票免除征收。 应纳税额＝成交价的1％ 土地增 免税条件：1、普通住 值 税 宅在其转让时，暂免征 （国土 收土地增值税 2、转让局） 非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的， 免予征收土地增值税； 3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况 城市维 下交纳，并按照缴纳的护建设 增值税、营业税的税费费 进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也 无需缴纳该项费用。 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况 教育附加费 下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 优惠价 以优惠价(标准价)购买 补足为 房产的，需要补足房产 成本价 价款后，改成房屋成本价： 当年成本价（城八区按照 1560 元/平米）×建面×6%=上市可交易 以成本价购房或转为 成本价上市补 成本价的优惠价购房， 若需上市的，需要补交土地出让金： 交土地 当年成本价（城八区按出让金 照 1560 元/平米）×建 面×1%=上市交易后成商品房 1、2008 年 4 月 8 号之 经济适用房补交土地收益金 前，签订购房合同的， 满 5 年出售的，按照合同价的 10%缴纳（综合地价款）土地收益金。 2、2008 年 4 月 8 日之后，签订购房合同的， 满 5 年出售的，按照出售价与原购房价差额的 70%缴纳土地收益金。 房产证上写有“按经济适用房管理”的字样， 房屋并非经济适用房， 并非是法律法规强制 性禁止交易的房屋。经 按经济适用房管理 测绘费 济适用房转让时需要 缴纳 10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳 3%。由此可以看出不能将回迁房视为经 济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价 ×3%征收税费即可。 各区规定不同，一般200 元左右 买方篇 印花税 成交价×0.05%（暂免征收） 个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收； 普通住宅 买方应承担的税收和费用买房,购房, 契税 装修论坛,房产论坛) d& d* ] B4 B 买方应承担的税收和费用 个人购买家庭首套住房，且系 90 平米以下的，按1%征收，即合同价 ×1%；90140 平 米合同价×1.5%； 140 平米以上均按 3%征收 非 成交价（合同价） 普 ×3%（超过 140 平 通 米或 50 年商业办 住 公均一样） 宅 备 1、普通住房指同时满注 足以下 3 个条件的住房：住宅小区建筑容积 说 率在 1.0（含）以上， 明 单套建筑面积在 140 （含）平方米以下，实际成交价低于同级别 土地上住房平均交易 价格 1.2 倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障 性质的住房，享受普通住房的待遇。 2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。（需要有补充协议约定） . 征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。 商铺买卖税费 买家支付的税费 买方税费： 1、房地产交易手续费 ：3 元/平方米。 2、房屋登记费： 550 元/本（每增加一本证书按每本 10 元收取工本费）。 3、权证印花税： 5 元/本。 4、印花税：房屋产价的 0.05% 。 5、契税：交易价（或评估价）× 3% 。 . . . . . 卖家支付的税费 卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费 3 元/平方米。 2、印花税：房屋产价的 0.05% 。 3、土地增值税： A、可提供上手购房发票的，土地增值税 =[转让收入－上手发票价（每年加计 5%）－有关税金 ]×适用税率速算公式。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税 =（转让收入－