盛励机构常州青洋路项目策划报告.ppt

营销是一场没有硝烟的战争;大势 我们所处的宏观大环境。大势利，则胜战有望。;大势;大势 关键词：开发潜力 地产价值;生态居住发展轴;大势 关键词：东部副中心;大势 关键词：新政压力 后劲充足; 城市房地产市场向上，潜力巨大 东大门区域政策扶持，规划前景大好 新政压制部分需求，但市场整体稳定发展 区域现状整体发展较落后;竞争; 决战东翼最前线;必须认清竞争的实质;戚区整体销售去化率高，区域热度飚高 东翼前线竞争态势激烈 青洋路高架内待开发总体量115万m2 前有比我们先入市场的水??城已占尽地利与人气 后有大批新城、金新等地块蓄势待发;资源之争;30万横塘河生态湿地公园 横塘河与丁横河两河交汇 2.5万水晶生态公园 0.35万中央水晶双公园;地段之争;水晶城：傲踞大红梅版图，鼎立东大门门户 新城公园壹号：城东副中心，腾飞东大门 港龙紫荆城：双T结构、三区联动，靓丽东大门 ……;盛励观点 : 在房产品的价值组成中，寻求属于自身独特的价值主张，此为核心价值所在，它决定整体定位。;本案定位战略方向： 资源与地段先天乏力 回归内因 以产品为发力点营造核心价值;竞品一览表;当容积率 = 2~2.5;必须认清一个事实 同质化空前严重的竞争环境 资源与地段被占尽先机