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会计学;1.空置率在10%左右
2.每年需支付的管理费用一般为年租金的3.5%
3.维修费为建筑物重置价的1.5%
4.房产税为租金收入的12%
5.其他税为租金收入的6%
6.保险费为建筑物重置价的0.2%
7.资本化率确定为6%
要求：根据以上资料评估该写字楼在2009年5月的价格。
;计算过程：;2、估算年营运费用;计算过程：;4、计算房地产价格;5、评估结果;第一章 总论;第一节 资产评估与现代市场经济;市场经济的深层内核是资金、资产、产权的商品化。
在市场经济中，资源配置的主角是市场，要优化资源配置，就要充分???挥市场对生产条件（资金、资产、产权）的配置。
;资产评估的定义：;资产评估活动涉及基本要素;评估依据;评估程序：;资产评估的种类和特征;资产评估的种类和特征;专业性特点（区别于会计）;资产评估在我国经济转型中的地位和作用 ;第二节 资产评估的对象 ;资产评估中确认资产的标准：;资产的分类;单项资产与整体资产;单项资产与整体资产;第二节 资产评估的对象 ;其他关于产权的含义;产权，就是与财产有关的一系列权利;产权主体的合法权益;一、资产评估的目的 资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。 资产评估的一般目的或资产评估的基本目的是由资产评估的性质及其基本功能决定的。;;一、以资产交易为目的的评估;（二）产权变动;（三）房地产交易（售价与租金的评估）;三、资产保全;我国政府对占有国有资产的企事业单位 发生何种资产业务需要评估的规定 ;资产评估特定目的在资产评估中的地位作用;第三节 价值类型和评估目的 ; 3.供求决定价值论：均衡价值观 ; （二）对资产价值的理解 ;（三）资产评估中常见的价值类型;2.投资价值（investment value）;3.账面价值（book value）;会计盈利与实际的经济盈利之区别;4.内在价值（intrinsic value）;5.重置价值（replacement value）;6.清算价值;7.在用价值（value-in-use）;资产评估的价值类型;依据市场条件分：;依据市场条件分：;;公开市场假设;持续使用假设;清算假设 ;资产评估的原则;资产评估的原则;第五节 资产评估与审计的关系;资产评估与审计的区别
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