商业地产策划与定位.ppt

商业定位与策划 第一节 商业地产的定位与思考 问题与思考 开发商业地产最重要的是什么？ 地段 交通 人口 经济 竞争 商业地产开发的第一是地段，第二就是定位，地段是静态的，定位是动态的！ 问题与思考 什么是商业地产？商业地产与住宅的区别是什么？ 用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。 它应该包含了：商业街，商场，MALL，写字楼，酒店，零售业等等。 1万平方米的商业和20万平方米的住宅哪个开发难度大？ 问题与思考： 不能用做住宅的思路来做商业地产，很多商业就是这样 做死的 商业地产是一个生产资料，住宅是一个生活资料 商业地产开发的误区：一个从非专业到专业的过程； 问题与思考： 一个住宅做坏了还有办法救，一个商业做死了就很难了 住宅不怕有缺点只要有优点就好，商业不怕有优点，可有缺点就完了 商业是一个渐进的过程，有三次动力传递的过程 商业的缺点随着时间的推移不断的强化，住宅反而会慢慢淡化 商业地产的特殊性 作为生产资料的商业物业 资产与消费品，住宅是资产吗？ 客户传递的复杂性 买、卖、租、经营，持续性的推广 运营管理的重要性 如SOHO尚都，卖得好，租的可以，经营的不好 厦门的明发，卖得好，招租也好，经营出问题 商业地产的运作难点 商业物业发展的刚性分析 商业的