商业项目市场比较法定价.ppt

名汇国际二期市场比较法定价; 一、写字楼市场分析 二、市场比较法定价 三、入市及销售策略;竞品分布;项目概况;八大科技系统打造恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光，不用空调暖气的生态写字楼，大荣中心项目以绿色生态建筑为卖点，以空中花园为附加值，提升了项目整体档次。; 2#从2012年6月份开盘，推出68套房源，目前签约24套，去化35%，签约均价21844元/平米（含2000元装修）。;2#;1号楼：地下3层车库、地上27层（可售3至27层），层高3.6 m，单层面积760㎡，可售面积18991㎡ ； 2号楼：地下3层车库、地上28层（可售3至28层），层高3.45 m ，单层面积1112㎡，可售面28901 ㎡。; 项目从2013年7月份开盘，2#整栋（包括裙楼）销售给平安银行，1#整层销售，推出25个整层，目前签约8个整层，去化32%，项目因定向招商和关系客户认购原因，对外宣传较少。金岭广场是才高集团和青岛金岭实业股份有限公司合作的，实际成交均价为2.5万元/平米（毛坯），网签均价1.7万元/平米左右。 ;鹏丽南华;*;*;项目概况; 项目从2012年7月份开盘，1#推出158套，目前签约141套，去化89%，签约均价15705元/平米（毛坯）。 ;1#23F;2#、3#标准层740㎡;1#;3#标准层1900㎡，26户，2户起售。;永