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Word PAGE 1 PAGE 1 房地产资产评估报告书样本房地产资产评估报告书样本 　　XX市纺织工业集团公司：　　本所接受贵公司的托付，依据国家有关资产评估的规定，本着独自、客观、公正、科学的原则，根据科学的资产评估方法，对为本次股权转让而涉及的XX经济特区XX房地产开发公司的整体资产和负债进行了评估工作。本所评估人员根据必要的评估程序,对托付评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查，对委估资产和负债的2022年7月9日所表现的市场价格作出了公允反映。现将资产评估状况及评估结果报告如下：　　一、托付方与资产占有方简介　　(一)资产占有方概况：　　资产占有单位企业名称:XX经济特区XX房地产开发公司(以下简称XX公司)　　住宅:XX市XXXX工业区华厦　　法人代表: XXX　　成立日期:1992年10月14日　　注册资本:2000万元人民币　　经营范围: 主营：房产经营　　兼营：建筑材料、化工产品、针织品、纺织品　　XX公司经珠海市人民政府办公室珠府办复[1992]338号文批准成立，为珠海市市属国有企业(工商注册登记为集体企业)，取得珠海市工商局颁发的企业法人营业执照4404001003147号。　　(二)资产评估托付方：XX市纺织工业集团公司　　二、评估目的　　本次资产评估是为了满意托付方股权转让需要，为其所对应的 行为供应价值参考。　　三、评估对象及范围　　(一)评估对象：XX公司的整体资产。　　(二)详细资产、负债范围：　　详细资产只一项，为位于珠海市香洲前山北、梅华西路北侧11292.00平方米的土地使用权;负债为零。　　纳入评估范围的资产及负债是与托付评估确定的范围全都的。 　　四、评估基准日　　本项目资产评估基准日是2022年7月9日。　　评估基准日的选取是应托付方要求确定的。　　本次评估所采纳的价格标准是评估基准日时有效的价格标准。 　五、评估原则 　　本次资产评估遵循独自、客观、科学的工作原则;遵循产权利益主体变动原则;遵循资产持续经营、替代和公开市场等操作性原则;遵循谨慎原则。　　六、评估依据　　(一)行为依据　　1、托付方与我所共同签订的《资产评估业务商定书》。　　(二)法规依据　　1、《国有资产评估管理方法》(国务院第91号令);　　2、《国有资产评估管理方法施行细则》(国资办发(1992)36号);　　3、《资产评估操作规范看法(试行)》(中国资产评估协会中评协[1996]03号)　　4、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财评字[1999]91号)　　5、《企业财务通则》(令第4号);　　6、《企业会计准则》(令第5号);　　7、有关部门制定的法律、法规、标准。　　(三)产权依据　　1、《建设用地批准书》;　　2、《建设用地规划许可证》。　　(四)取价依据　　1、《珠海市工程造价信息》、房地产市场信息;　　2、评估人员现场勘查、核实资料;　　3、国家有关部门发布的统计资料、技术标准资料;　　4、有关询价资料。　　七、评估方法　　本次求取企业整体资产价值，评估师选取单项加和法进行评估。因企业资产只有一项，且无负债，企业整体资产价值即为无形资产土地使用权的价值。详细评估方法为：对于土地使用权采纳假设开发法及成本靠近法进行评估。　　八、评估过程