第十二章---用益物权.pptx

会计学;第一节 用益物权概述;三、传统用益物权的种类;特征：;地上权与国有土地使用权的异同;地役权;永佃权;典权;典权的内容;典期届满后典物的处理;3、回赎期限;（二）绝卖;第二节 土地承包经营权;三、承包经营权的物权保护;第三节 建设用地使用权;（二）出让;四、建设用地使用权的变更与消灭; 建设用地使用权出让合同; 第四节 宅基地使用权;二、宅基地使用权的内容 1、占有和使用宅基地； 2、利用宅基地进行适当的家庭经营活动并获得收 益； 3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用 权消灭。失去宅基地村民，有权要求重新分配宅基 地； 4、被征收、征用时的补偿请求权； 5、宅基地使用权附随房屋的流转权；宅基地使用 权人出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，主管部门 将不再批准；;第五节 地役权;特征：;4、具有不可分性;（二）地役权的内容;（二）地役权与相邻关系的差异; 案例 一; 孔二要求何富给自己相应的一块地，否则不能设置取水装置。何富则认为，自己用水已经支付了用水费，不能另外提供土地，双方为此发生纠纷。 问：何富是否有权挖沟安装取水装置？ ;案例二：; 过。张红宝出面阻止，不让过往车辆通过。李来福认为自己已经设定了地役权，有权让往来废品收购站的车辆通过。双方发生纠纷。 问：李来福的地役权是否消灭？