物业公司公能耗费管理操作指引.docxVIP

绿城物业效劳集团 公共能消耗管理操作指引 1 目的 为了标准公共能消耗分摊及收费行为， 维护公司和业主合法权益， 躲避在物 业公共能消耗分摊及收取过程中的法律风险， 根据?物业管理条例?等国家相关法 律法规的规定，并结合集团实际情况，特制定本指引。 2 适用范围 适用于绿城物业效劳集团 〔以下简称集团〕 所属物业效劳中心对公共能消耗 分摊的管理工作。 3 职责 3.1 集团工程技术部负责本指引的编制， 负责对各物业效劳中心公共能消耗分摊 及计算的指导。 3.2 集团企业开展部负责对工程招投标和?前期物业效劳合同?签订时，在标书和 合同中对不同地区或不同工程的物业公共能耗分摊内容、方法和条款中能耗约定 进行评审。 集团品质督导部负责收集?物业效劳收费管理方法?等法规中关于能耗的管理规 定并及时进行调整。 集团财务部负责公共能消耗用收支核算，一级单位财务部门〔人员〕对公共能 消耗用收支情况进行监管。 公共能消耗 管理工程物业范围内共用部位、 共用设备和公共设施所发生的水、 电、气等 非业主或使用人自行承当局部的能源消耗所产生的费用。 公共能耗中的公共能消耗 管理工程物业范围内共用部位、共用设备和公共设施中超过根底能耗的设施 设备运行消耗的费用〔如：共用的电梯、增压水泵、水系景观、中央空调、泛光 照明等产生的能消耗用〕。 4.2 公共能消耗管理原那么 不违反政策、法律文件和行业标