土地管理法律制度.ppt

土地管理法律制度;第一节 土地所有权和使用权;（二）国家土地所有权;2.国家土地所有权的特征;（三）集体土地所有权;3.集体土地所有权的限制;二 土地使用权;3.国有土地使用权的内容与限制 使用权人对国有土地享有不同的占有权、使用权，并因取得方式的不同享有不同的收益权、处分权。但对于依法律或依约定不属于国有土地使用权客体的土地空间范围及物，不得行使上述权利。 4.国有土地使用权的终止 因法律规定的情形而终止。主要原因是国家依法收回土地使用权；还有使用权人放弃或???特定原因停止使用；使用权人是自然人死亡后无人继承，也可导致国有土地使用权终止。 ;有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政管理部门报经原批准地的人民政府或有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： （1）为公共利益需要使用土地的； （2）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的； （3）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请而未获批准的； （4）因单位撤销、拆迁等原因，停止使用原划拨国有土地的； （5）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 （1）、（2）两项应当对土地使用权人给予适当补偿。;（二）出让土地使用权;4.出让土地使用权的内容与限制。;（三）划拨土地使用权;2.划拨土地的取得 用地者申请取得划拨土地使用权需征收集体土地或者占用其他用地者正在使用的国有土