商业地产开发合作框架协议.docxVIP

合作框架协议书 本协议由以下各方于 甲方: 身份证号： 联系地址： 乙方： 身份证号： 联系地址： 丙方： 身份证号: 联系地址: 年 月 日在 签署： … … … 鉴于上述各方有志于探索以新型合作模式 ,共同开发国内房 地产市场，经各方充分协商,就有关合作事宜,达成如下协议: 释义： 各方： 是指签署本协议并投资设立母公司的各位股东的合 称; 母公司：指各方共同投资在 市工商登记注册的 xx 房地产 咨询有限责任公司； 项目：指由任何股东提供，且经母公司论证，依据本协议确 定实施的房地产开发项目。 项目参加人:指同意某一项目的实施，并愿意参加的股东 ,以 及不同意某一项目的实施，但仍愿意出资的股东。 项目公司:指母公司为实施某一项目在项目所在地，以自身 名义设立并由项目参加人实际运营的、 具有房地产开发资质的全 资子公司。 核心股东:指在母公司投资,且在项目运营中发挥关键作用， 依据本协议第 条确定的股东. 1 合作模式 1。1 以上各方同比例投资设立 xx 房地产咨询有限责任公司 (公司名称以工商管理部门核定为准，以下简称：母公司) ，以该 公司名义在全国范围内寻找、 调查、 论证具有投资价值以及开发 前景的房地产项目; 1。 2 拟开发的房地产项目确定后(以下简称 :项目)，项目 参加人共同合作,以母公司的名义融资,并在项目开发地设立具有 房地产开发资质的全资子公司(以下简称：项目公司) 1。 3 项目参加人以项目公司的名义投资项目，本协议项下 任何项目公司、项目均独立核算 ,任何项目风险由该项目参加人 同比例承担;任何项目收益由该项目参加人同比例分配。 2 组建母公司 2。 1 公司名称： 市 xx 房地产咨询有限责任公司(注:建议 将母公司设立为咨询公司 ,但咨询公司投资实体公司是否有限 制，请向当地工商管理部门咨询) ； 2.2 经营范围： 房地产行业资讯收集、政策研究、房地产 投资咨询等(以工商管理部门核定为准) ; 2。 3 注册资本: 元，由各方同比例投入； 2.4 公司注册地址：北京市 ； 2。 5 法定代表人： 。 3 成立项目公司 3。 1 各方均可将自己拥有、控制的房地产项目或获悉的房 地产项目推荐给母公司，母公司经论证 ,半数以上股东同意且核 心股东一致同意实施的，方可实施。 3.2 项目公司以母公司名义在项目所在地设立，由项目参加 人组建并运营项目公司。 在项目实施过程中，任何项目参加人不 得提前退出项目,任何未参与项目的股东也不得中途加入项目。 3。 3 根据项目所需开发资质确定项目公司注册资本金，项 目公司所需注册资本金由母公司在项目参加人内部募集，并按照 届时银行贷款利率的 倍确定募集资金利息。 3。4 项目公司后期开发所需资金，由项目开发公司在项目 参加人内部募集，并按照届时银行贷款利率的 倍确定募集资金 利息(注：民间借贷利率不得超过同期银行贷款利率的四倍) 3.5 在项目公司建设、运营项目期间，所有项目参加人共同 组成该项目公司的董事会成员，有权对项目开发的成本进行监 督、质询、提出建议或聘请中介机构进行审计。 4 核心股东职务和分工 4.1 甲、乙、丙三方为母公司核心股东； 4.2 甲方担任母公司的董事长 ,负责母公司的经营项目和外 部事务,对公司经营项目有一票否决权; 4。3 乙方担任母公司的董事兼任总经理,负责公司的日常经 营和管理，对公司经营项目有一票否决权； 4.4 丙方担任母公司的财务总监，负责公司经营财务收支事 宜，对公司经营项目有一票否决权. 5 利润分配方式 5.1 任何项目的经营收益在除去募集资金成本和建设开发 成本后的利润部分返回母公司，由项目参加人按照同比例分配的 原则分红； 5.2 任何项目公司在项目开发完成并清算后，如有剩余财 产，返回母公司,由项目参加人按照同比例分配原则进行分配。 5。 3 在项目收益按照上述约定分配后，项目参加人一致同 意，各拿出所获收益的 ％，奖励核心股东及项目提供股东 ,并 按照同比例原则由核心股东及项目提供股东分享. 6 股权以及权益转让 6。1 母公司的股东自公司成立之日起三年内不得转让股份。 6.2 母公司股份只在公司股东内部之间流转，任何股东不得 对外转让所持有的母公司股份； 6。3 任何股东转让母公司股权时,由其他股东按照同比例原 则受让。 6。4 任何股东转让母公司股权时,其转让价格均按照原始入 股金额确定。 6。5 任何项目参加人未经全体项目参加人同意，不得转让、 抵押或以其他方式处置其在项目中的权益以及可能获得的收益. 7 保密及信息披露 7.1 除非本协议另有约定,各方对其因履行本