《房地产开发与经营C》课程教学大纲.docVIP

《房地产开发与经营》课程教学大纲 课程代码: 1102309156 课程名称:房地产开发与经营 英文名称: Real Estate Developing Running 学分: 2 总学时: 32 讲课学时: 32 实验学时: 上机学时： 课外学时： 适用对象:工程管理类学生 先修课程: 《工程经济学》、《工程估价》、《工程项目管理》 学生自主学习时数建议:8 一、课程性质、目的和任务 本课程是工程管理专业投资与造价管理方向课程中的一门专业课程,通过本课程的教 学,使学生了解房地产开发与经营的基本概念、了解房地产开发项目的可行性分析、了解房地产开发的融资和投资、了解房地产企业,熟悉房地产项目开发程序、房地产开发项目建设过程，掌握房地产开发项目投资与成本费用估算。培养学生具备房地产开发项目投资与成本费用估算能力。要求学生在此基础上,能较熟练地参与房地产市场投资决策工作,以适应房地产及其相关领域各个层面的工作。 二、教学基本要求 本课程以房地产开发过程为研究对象,以房地产开发程序与项目管理、房地产开发项目投资与成本费用估算为重点。学完本课程应达到以下基本要求: 1.了解房地产开发与经营的基本概念。 2.了解房地产开发企业资质管理。 3.了解房地产开发项目的可行性分析的内容。 4.熟悉房地产市场调研 5.掌握房地产开发项目投资与成本费用估算 6.了解房地产开发融资和投资 7.熟悉房地产开发的前期工作:熟悉土地使用权出让、转让、划拨。 8.熟悉房地产开发的前期工作:熟悉建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证取得条件和程序。 9.熟悉规划阶段的成本控制。 10.熟悉房地产开发项目实施阶段的组织与管理。 11.熟悉房地产开发项目实施阶段的成本控制 三、教学内容 第一单元 概述部分 1、教学内容 （1）了解房地产与房地产业基本概念,熟悉房地产开发、房地产经营的基本含义,熟悉房地也开发与经营的特点: （2）熟悉房地产开发与经营的形式和内容、房地产开发与经营的程序和内容。 （3）了解房地产开发与经营学科的形成和发展,掌握房地产开发与经营学的研究内容和方法。 2、重点和难点 （1）重点:房地产开发与经营的基本含义、特点、形式和内容 （2）难点:无 第二单元 房地产开发企业部分 1、教学内容 (1)了解房地产企业设立的条件 (2)熟悉房地产开发企业资质管理 2、重点和难点 （1）重点: 房地产开发企业资质管理 （2）难点:无 第三单元 房地产开发项目用地的取得部分 教学内容 （1）了解土地使用权出让、转让、划拨的概念,掌握土地出让、转让、划拨的法律依据、土地出让的方式和程序、土地使用权出让合同 （2）熟悉建设用地规划许可证的取得、建设工程规划许可证的取得、施工(开工)许可证的获得条件、程序和注意事项。 （3）掌握建设用地规划对成本的影响 2、重点和难点 （1）重点:房地产开发的前期工作内容、相关许可证的获得条件、程序和注意事项 （2）难点:掌握建设用地规划对成本的影响 第四单元 城市建设规划与勘察设计 1、教学内容 （1）了解规划、勘察、设计程序及内容， （2）掌握规划勘察设计指标对房地产开发投资的影响 2、重点和难点 （1）重点: 掌握规划勘察设计指标对房地产开发投资的影响 （2）难点: 掌握规划勘察设计指标对房地产开发投资的影响 第五单元 房地产开发项目建设过程部分 1、教学内容 （1）了解房地产开发项目招投标的特点； （2）了解开发项目合同管理； （3）了解项目管理内容, 掌握项目成本构成,熟悉开发项目成本管理原则,掌握开发项目成本管理的主要内容； （4）了解项目竣工验收与决算。 2、重点和难点 （1）重点:开发项目成本管理的主要内容 （2）难点:项目成本管理措施 第六单元 房地产开发项目可行性分析部分 1、教学内容 （1）了解可行性研究的作用,掌握可行性研究的概念、步骤和内容,熟悉房地产市场调研的步骤: （2）了解房地产开发项目的财务评价、不确定性分析、可行性研究报告内容。 （3）掌握房地产开发项目投资与成本费用估算。 2、重点和难点 （1）重点: 房地产开发项目投资与成本费用估算 （2）难点:房地产开发项目的财务评价、不确定性分析。 第七单元 房地产开发项目资金筹措部分 1、教学内容 （1）了解房地产开发项目融资的概念 （2）了解房地产项目资金来源 （3）了解房地产项目融资的方式 （4）熟悉房地产项目融资的步骤 2、重点和难点 （1）重点: 房地产项目融资的步骤 （2）难点:无 四、实践环节设计 五、课外习题及课程讨论 为达到本课程的教学基本要求，课外复习思考题和作业题不少于2