住宅项目批量精装修报告.pptx

住宅项目批量精装修汇报;第一部分：精装房发展趋势;一、政策性文件;二、住宅精装修市场调研汇报;二、住宅精装修市场调研汇报;2.3 选择精装修房原因 ;2.4 不喜欢精装修房主要原因 ;3.1 为何要做精装修? 1、是行业发展必定趋势，房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。 2、是住宅产业化发展必定。 3、是实现绿色低碳、环境保护节能主要路径。 4、未来主流目标客户需求，省时、省事，能够贷款、拎包入住、方便出租。 5、是开发商提升产品价值主要伎俩，取得溢价收益。 6、是开发商提升产品品质和专业管理水平主要伎俩。 7、开发商能够合理避税、改进财务现金流、降低资金成本。 8、能够经过住宅精装修为客户提供后期增值服务。;四、房地产精装修住宅发展过程;; …拎包入住时代已经到来！！;第二部分：批量精装项目管理部分; 一、精装项目八段式管理;二、精装流程中各部门系统关系;三、某房地产企业精装修全过程关注点;四、批量精装管理“六精”“四化” ;四、批量精装项目实操管控体系建立 ;第三部分：批量精装研发与设计;一、精装修产品定位;1.2、精装产品配置策略（某楼盘）; 不一样策略决定精装在项目中价值高低， 成本投入适当？ 投入/售价：8-12% ;二、精装修研发——产品分级体系;某房企精装产品分级体系;三、批量精装修设计和展示管理;建筑户型优化设计;3.3 户型优化设计管理;市场上主流做法;提议做法;3.4 功效设计设计管理;各收纳空间客户需求分析原理 ——玄关需求层次 ;各收纳空间客户需求分析原理 ——厨房需求层次 ;;;● 一体化标准----建筑、室内、设备、部品系统设计 ● 可控性标准----成本、施工工艺、供给体系、品质可控 ● 精细化标准----营销分析、设计管理精细化 ● 功效性标准----功效分析与设计效果完美结合 ● 一致性标准----标准化施工与管理 ● 工厂化标准----做到工厂化施工管理，尽可能防止现场手工作业 ● 环境保护性标准----用材用料及施工工艺确保室内环境保护指标达标;第四部分：批量精装采购与成本管理; 精装修成本控制与优化是各企业最关注也是最难工作之一，要全程跟踪把控，主要从???方面进行考虑 1、确定精装标准（标杆企业普通控制在售价8%-12%左右） 2、一体化合理设计（尽可能按工厂标准化模数设计，提前考虑规模化施工） 3、合理分配成本，客户关注点要投入多成本 4、良好供给链整合是控制成本关健 5、强有力制度保障;一、批量精装设计过程成本控制流程;二、批量精装成本控制;;;2.4 精装修项目成本控制体系标准化;2.4 精装修住宅实施过程成本控制（控制20%成本）;;3.2 批量精装修总包采购;3.3 批量精装修部品采购;●批量精装修部品采购协议编制;●标杆企业精细化采购管理;第五部分：批量精装工程管理之 交付通病;一、批量精装质量问题分类;广东地域各开发商精装修住宅问题点数统计分析表;各开发商所占问题点数百分比;其它 结构类：阴阳角不方正；净高、净进深、净开间偏差；角线、墙面不垂直。 装修类：外墙渗水；整体面层（墙、顶面）批荡空鼓及开裂；铝扣天花安装不良；墙纸安装不良; 设计类：空调外机位、插座、孔洞位置不协调；总电箱未按设计规范要求设漏电保护开关；卫生 间门吸装湿区地上或浴室门口；卫生间或入户花园木门框到地。;备注：业主未验房入住后一个月内发觉严重影响功效使用问题点户均条数为43.5条。;开发商;第六部分：其它相关搜集;一、万科3.0住宅精装系统组成;;;马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙体里立管中，立管中双路排水，防止楼间噪音、无漏水、无串味 摒弃传统水封弯头.不占用地下空间;食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池.可消除80％生活垃圾.防止室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用; 厨房设新型变压式止逆烟道，使烟道不再窜烟、窜味。变压式止逆阀烟道排气量大，截面尺寸较小。经过改变烟道截面形式和风帽结构，利用烟气流动物理规律，使气流保持向上运动，确保建筑烟道口处风压为负压或在0压左右。 双密封不锈钢地漏(国际高标GMP认证)，其水封深度远已超出国家标准，能比普通地漏高速排水外，漏水完成后双密封盖可全封闭，保障没有异味，更利于消毒剂及普通清洁剂清洗，更能杜绝虫害与病毒侵扰 双密封地漏很有特点：两个水封在水流冲击时同时打开；没有水流时，上面水封自动盖住下面水封水，预防反水碗中存水挥发。同时，干湿分离也有利于提升卫浴空间健康程度，;住宅项目批量精装修报告;“生态灭蚊机”（灭蚊磁场），此项技术经美国疾病控制中心及国防部实用验证，能消灭4000平米范围内蚊子及其他吸血性昆虫，而对人体无任何伤害。该系统：利用仿生学原理，模仿人类呼吸排出二氧化碳、湿气及热，