第四章 土地使用权出让法律制度教学课件电子教案.pptVIP

;第四章 土地使用权出让法律制度;第一节 土地使用权出让概述 ;三、土地使用权出让与转让的关系 （一）出让与转让的联系 一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方当事人；且均不影响国家对出让、转让的土地的所有权 转让以出让为前提条件，而转让又可以促进出让市场的发展和繁荣 （二）出让与转让的区别 1.土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为 2.法律关系的主体不同 3.出让金与转让费的构成及反映的关系不同 ;第二节 土地使用权出让的程序和方式 ;二、土地使用权出让的方式 （一）协议出让的定义、特点及程序 1.一般适用于市政工程、公益事业、非盈利单位或项目用地，以及因实施产业政策政府需要给予扶持、优惠的项目用地 2.程序 （1）公布出让计划 （2）申请 （3）协商 （4）签约 （5）公布协议结果 （6）登记 ;（二）招标出让 适用开发性用地或有较高技术性要求的建设用地 程序 招标 投标 开标、评标和中标 签约 登记 ;（三）拍卖出让 适用于商业用地或娱乐用地 程序 拍卖公告 交验有关证件、领取入场证 拍卖 签约 登记 ;第三节 土地使用权出让合同;三、土地使用权出让合同的主要条款 双方当事人的名称、住所 所出让土地的位置、四邻界至、面积等自然状况 出让期限 出让金的数额及给付方式 土地使用规则 合同的担保方式 违约责任 双方认为应约定的其他条款 纠纷的解决方式 合同订立的地点、日期等 ;四、土地使用权出让合同双方当事人的权利和义务 （一）出让人的主要权利和义务 1.主要权利： 收取土地使用权出让金 土地使用权期限届满收回土地使用权 违约行为发生后的救济权，包括解除合同权、违约赔偿请求权和请求行政处分权 2.主要义务： 依照出让合同规定，交付土地使用权 提供有关资料和文件 保证土地使用权人取得的权利不被第三人追索;（二）土地使用者的权利与义务 1.土地使用者的权力 对所受让的土地享有开发、利用和经营的权利 有依法转让和出租的权利 有权在取得的土地使用权上设置抵押权 解除出让合同的权利 要求违约赔偿的权利 ;2.土地使用者的义务： 缴纳土地使用权出让金 依照使用权出让合同的规定和城市规划的要求使用土地 变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经有关部门批准 土地使用期限届满，返还土地使用权 五、土地使用权出让合同的变更和解除 1.社会公共利益的需要 2.双方协商并经有关部门批准 3.一方违约，致使出让合同没有必要履行的 4.土地灭失