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“尚城花苑”房地产项目可行性研究报告 PAGE - PAGE 6 - 尚城花苑项目可行性研究报告 工程名称： 尚城花苑 申报单位：南通朗地万星置业 编制单位：南通朗地万星置业 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 工程概况 5 1.1 建设背景及概况 5 1.1.1 建设背景 5 1.1.2 工程概况 5 1.1.3 工程的项目组织 5 1.2 建设场址选择 7 1.3 对环境的影响 7 1.3.2 环境保护的设施及措施 7 第二章 立项的必要性 8 2.1 建设的目的、意义及产业现代化目标 8 2.1.1 建设的目的、意义 8 2.1.2 产业现代化目标 9 2.2 推广应用技术与国内（国外）同类技术的比较 9 2.2.1 住宅结构体系 10 2.2.2 节能与新能源开发利用技术 10 2.2.3 厨卫体系 11 2.2.4 管网体系 11 2.2.5 小区智能化管理 12 2.2.6 居住环境质量保障技术 12 2.2.7 住宅施工建造技术 12 第三章 市场预测 13 3.1 当地经济状况和住宅需求预测 13 3.1.1 当地经济状况 13 3.1.2 海安县房地产开发分析 14 3.2 销售对象定位及住宅性能等级 15 3.2.1 生活方式 15 3..2. 潜在消费对象 16 3.2.3 住宅性能等级 16 第四章 总体规划 17 4.1 控制性规划要点 17 4.1.1 用地情况 17 4.1.2 用地性质 17 4.1.3 规划容积率 17 4.1.4 建筑设计 17 4.2 住宅单体设计 17 4.2.1 设计原则 17 4.2.2 户型及面积 18 4.2.3 建筑构件 18 4.2.4 日照 18 4.3 主要技术经济指标（列表说明） 18 4.4 市场基础设施条件 19 第五章 实施进度计划 20 5.1 实施进度计划 20 5.1.1形象进度 20 5.1.2 关键工作 20 第六章 技术方案 22 6.1 工程中采用的成套新技术 22 6.2 专项技术开发、关键技术的突破和预期成果水平 28 6.3 新型住宅部品的应用和开发 30 第七章 产业化成套技术的社会和经济效益 31 7.1 对工程投资及市场销售的影响 31 7.2 对地方或全国住宅产业现代化的推进作用 31 7.3 对提高住宅建设水平的示范、带动作用 32 7.4 对劳动生产率的提高预测 33 7.5 先进科技成果转化率的提高预测 33 第八章 工程项目财务经济 34 8.1 总投资估算 34 8.1.1 投资估算 34 8.2 投资来源及资金筹措 36 8.3 销售收入及利润 36 8.3.1 评价依据 36 8.3.2 销售收入预测 36 8.3.3 投资利润 36 第九章 综合评价 37 9.1 对产业化技术推广应用的综合评价 37 9.1.1 37 9.1.2风险因素 37 9.1.3综合结论 37 第一章 工程概况 1.1 建设背景及概况 1.1.1 建设背景 近几年来，随着居住观念和居住需求的飞速变化，住宅的安全、美观已经有了可靠的保障，适用、舒适、经济成为住宅发展的新特征，体现人文关怀、绿色环保、科技创新已成为当前住宅建设的新主题。为了依靠科技进步，推进住宅产业现代化，进一步提高住宅质量，力争将我公司开发建设的“尚城花苑”项目建设成绿色康居优质工程。 绿色康居优质工程以住宅小区为载体，以推进住宅产业现代化为总体目标，通过示范工程小区引领，提高住宅建设总体水平。按照示范工程建设项目的标准，我们将把墙体改革、建筑节能、智能化配置和装修一次（厨、卫）到位四项基本要求落到实处，在此基础上结合地方产业技术条件努力打造企业住宅品牌。 1.1.2 工程概况 本项目位于江苏海安县黄海大道与中坝南路交汇处东北角，地处海安县城核心地段，地理位置极其优越，自然环境非常优美。规划总用地59808㎡，总建筑面积195848.84㎡（含地下工程），绿地率31%，项目创作时引入高舒适度的全新居住理念、生态化的园林式景观设计、人性化的建筑