房地产及物管行业周报2022年W23：本周重点城市成交环比回落，需求弱修复.docxVIP

证券研究报告 本周重点城市成交环比回落，需求弱修复房地产及物管行业周报 ——2022年W23（2022.6.4-2022.6.10） 行业评级：看好 姓名杨凡邮箱 姓名 杨凡 邮箱 yangfan02@ 电话证书编号 S1230521120001 感谢关天彬对本报告的贡献 ? 风险提示： ? 风险提示：政策放松力度和速度弱于预期；宏观基本面持续承压，影响居民收入预期；个别房企信用事件或干扰板块整体估值修复。 2 本周核心观点 政策面：本周房地产政策放松主要集中在地方层面，邵阳、商丘、西宁相继出台需求端组合政策，在首付比例、公积金贷款额度、房贷利率、限 售等方面放松要求。此外，珠海仅保留香洲和横琴两个限购区域；泰州为外来人员提供购房补贴；唐山、潮州、安庆优化公积金贷款制度；徐州、遂宁、南昌、廊坊降低首付比例。 基本面：本周全国30城新房成交面积环比-11%，在连续4周正增长后环比转负；本周同比-52%，同比降幅较上周扩大7pct。截至6月5日，21 个已放松四限政策的重点城市中，14城政策放松后商品房周平均成交量已超过政策放松前水平（城市数量占比67%，环比前一周持平）。本周二手房修复进一步放缓，全国18城二手房成交面积环比-11.3%，同比-34%，同比降幅扩大6pct。土地市场方面，全国100大中城市土地供应面积2927万平，环比-15%，同比