房地产：一线土拍平稳，信心仍待修复.docxVIP

行业报告 行业报告 | 行业研究周报 房地产证券研究报告 房地产 投资评级 行业评级强于大市(维持评级)上次评级强于大市 投资评级 行业评级 强于大市(维持评级) 上次评级 强于大市 一线土拍平稳，信心仍待修复 行业追踪（2022.6.4-2022.6.10） 5 月土地市场依旧偏冷，一线成交整体平稳 2022 年 1-5 月全国 300 城土地累计成交建面 5.06 亿平方米，同比-30%，降幅较 1-4 月扩大 1 个百分点；分能级看，一线、二线、三四线城市分别同比-48%、-37%、-23%， 一线累计降幅较 4 月收窄 11 个百分点；1-5 月成交金额 9668 亿元，同比-57%；其中， 一线、二线、三四线城市分别同比-59%、-58%、-55%。5 月市场整体表现依旧偏冷， 土地投资仍处惯性下降通道，平均溢价率继续收窄。一线城市土地成交规模累计同比表现优于二三四线，流拍率呈回升态势，主要得益于北京、广州月内完成集中供地。 热点地块驱动，北京二轮土拍溢价率微涨 近日，上海、北京完成新一轮集中供地。第二轮北京土拍主要规则调整如下：1）新增预挂牌环节；2）“套内 70/90”政策再度缩减，仅少数地块执行该要求。北京二批次集中供地 17 宗地中成交 14 宗地块，成交建面 144 万方、成交总价 500 亿元、成交楼面价34603 元/平，平均溢价率 5.4%，7