物权法课件-地役权.pptVIP

地役权 1.地役权：概念、特征、取得、内容 2.供役地 3.需役地 4.地役权与相邻权的关系 第一节 地役权概述一、地役权的概念和沿革 （一）地役权的概念 地役权，是指在他人的土地之上设立的以供自己的土地便利使用的他物权。 （二）地役权的法律特征 地役权是存在于他人土地之上的他物权 地役权是利用他人土地的用益物权 地役权是为需役地的便利而设定的他物权 地役权具有从属性和不可分性 （三）地役权的沿革 起源：罗马法的不动产役权。内容及其广泛。 欧律各国：民法中第一圈的内容大受限制。 我国：长期未设立，只规定了相邻关系。由于相邻关系不能代替地役权，两种权利不能互相替代，地役权的社会技能为相邻关系所不及。 二、地役权与相邻权的关系 （一）权利性质的区别 相邻关系即相邻权并不是一个独立的权利，而是不动产所有权以及其他物权的权能，仍属于所有权和他物权的范畴，是权利效力的自我扩张或限制。 地役权是一种物权，是由需役地人享有的一种用益物权。 （二）权利的取得方式不同 相邻权是法定的权利，依照法律的规定而取得。而地役权是约定的权利，当事人须经过约定而设定这种权利。 相邻权的成立无须特定的公示方式。地役权须经过登记才能取得。 （三）权利的内容不同 在相邻关系中，一方有权对相邻的另一方提出提供便利的最